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Investition in die Zukunft! Vermietetes Reiheneckhaus in begehrter Lage von Grünwald
Kaufpreis: € 820.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 820.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 220.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Reiheneckhaus liegt in guter Lage von München-Grünwald. Das Haus wurde ca. 1980 in solider Ziegelbauweise mit Mineralwolldämmung errichtet und ist das hinterste Haus eines Vierspänners. Durch die rückwärtige Lage im Grundstück ist das Haus von der Straße kaum einsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Das Grundstück ist nach WEG geteilt, alle vier Häuser sind jedoch wirtschaftlich eigenständig.
Architektonisch ist das Haus sehr praktisch aber auch individuell geschnitten. Ein offener Innenhof, große Zimmer, eine kleine Galerie im 1. OG und ein offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sind die Highlights des Hauses. Das Gäste-WC, das Hauptbadezimmer im 1. OG sowie die Küche sind renovierungsbedürftig, ansonsten ist das Haus in einem ansprechenden Zustand, die Inneneinrichtung ist noch dem Baujahr entsprechend. 3 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer im 1.OG und ein Gästezimmer im Erdgeschoss bieten viel Platz auch für größere Familien. Das Wohnzimmer mit offenem, direkt angrenzendem Essbereich ist ca. 52 m² groß. Vom Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse und den im Norden, Osten und Süden umlaufenden Garten. Ein Freisitz im nördlichen Teil des Gartens lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich die 2002 erneuerte Gasheizung. Eine Einzelgarage rundet dieses interessante Investment ab.
Das Haus wird auf Basis "Sale and lease back" verkauft, d.h. der aktuelle Eigentümer wird mit dem Käufer einen Mietvertrag abschließen und das Haus weiterhin nutzen. Die Miete wird auf ca. 2.000 EUR zzgl. Nk vereinbart, der Mietvertrag wird auf Grund eines Eigenbedarfes nicht kündbar sein.
Lage
Der Nobelvorort Grünwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens, priviligiert durch die Lage am südlichen Stadtrand und dennoch nur 20 Minuten von der City entfernt. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze und verzeichnet ca. 10.800 Einwohner. Auf Grund des begrenzten Freiflächenangebotes ist eine Ausweisung neuer Baugebiete kaum mehr möglich, die Werthaltigkeit der Immobilien in dieser Region ist gesichert. Grünwald hat eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, bekannter Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen und eine sehr gute Musikschule. Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Münchens. Das Isarhochufer und die Isarauen, der Perlacher Forst, Tennis- und Golfplätze sowie ein exklusives Sport- und Fitnesscenter bieten unbegrenztes Freizeitvergnügen. Mit der Trambahn, Bus oder mit dem Auto, erreicht man die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern