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Investition in bester Innenstadtlage 1

Preis: 3.100.000,00

Region: Mülheim, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 31 März, 4:38

ID: 01q5pGE1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 3.100.000,00

Wohnfläche: ca. 2611 m²

Grundstück: ca. 773 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.100.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2611 m²

Grundstück: ca. 773 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 102.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Immobilie 1:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1948 wiederaufgebaut und ist unterkellert. Die 9 Wohnungen werden über Gasetagenheizungen, Gaseinzelöfen beheizt.

Die Fassade (Vorder- und Rückseite) wurde ca. 2006/2007 gedämmt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich 2 Ladenlokale (Büchergeschäft und Tabakwaren). Die Ladenlokale werden durch eine Gaszentralheizung versorgt. Die genannten Energiewerte beziehen sich auf diese Immobilie.

Immobilie 2:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Wohnung verfügt über Gaseinzelöfen. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Geschäfte ( Blumengeschäft, Boutique, Optiker, Gaststätte - ein Ladenlokal steht derzeit leer -). Die Ladenlokale werden über eine Gaszentralheizung versorgt

Die 14 Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. . Bedarfsorientierter Energieausweis für Haus Nr. 2 und gültig bis 29.01.2025, Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 175 kWh/(m²*a)

Ausstattungsbeschreibung

jährliche Mieteinnahmen ca. 238.363 EUR

Lage

Die Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in der Fußgängerzone in der Mülheimer Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind genau wie der Hauptbahnhof und der Wasserbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die A40 nach Duisburg, Essen und in die umliegenden Städte.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
vermietbare Fläche: 2611,00 m², Wohnfläche: 2052,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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