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Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 257.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wer hier zulange zögert hat seine Chance verpasst! Auch für Kapitalanleger geeignet. Die hier zum Verkauf angebotene 2,5 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung hat einiges zu bieten. Nicht zuletzt eine, oft nicht mehr zu erzielende, ordentliche Rendite. Aber auch diejenigen, die eine bezugsfertige Immobilie für sich selbst suchen, sollten jetzt genauer lesen. Sie befindet sich in einem ehemaligen Gasthaus, welches 1995 komplett saniert und in insges. 5 Wohneinheiten gewandelt wurde. Bisher immer vom Eigentümer selbst bewohnt, wurde sie immer gehegt, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Der Grundriss ist sehr praktikabel - kein Zentimeter der ca. 107 m² wurde verschenkt. So ist allein der Wohn- /Essbereich über 51 m² groß! Sein Kaminofen sieht nicht nur toll aus, sondern fördert auch die Behaglichkeit, wenn er zum Einsatz kommt. Die Böden der Wohnung sind bis auf das Badezimmer mit Echtholzparkett versehen. Im Wohn- /Essbereich ist er erst Ende 2015 neu verlegt worden! Ein Korridor verbindet die restlichen Räume miteinander. Die Küche ist sehr geräumig. Hier findet auch ein weiterer Esstisch Platz, und wird inkl. den Einbauten verkauft. Praktischerweise ist auch eine kleine Kammer für Lebensmittel oder div. Haushaltsutensilien vorhanden. Das Bad ist raumhoch gekachelt und neben Waschbecken, Toilette und Dusche mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet eine Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und die übliche Möblierung. Das Angebot wird abgerundet von dem komplett eingefriedeten ca. 10 m² großen Terrassenbereich und einem KFZ-Stellplatz im Hof. Die Hausgemeinschaft hat kürzlich die Renovierung der Fassade beschlossen. Somit wird in naher Zukunft auch das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft, mit dem Inneren der Wohnung wieder stimmig zusammen passen. Das monatliche Hausgeld beträgt, inkl. den Rücklagen, 250€/Mon.. In der Vergangenheit gab es immer eine Kleinigkeit am Ende des Jahres zurück.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

2,5 Zimmer, Erdgeschoss, hochwertige weiße Kassettentüren, Küche inkl. Einbauten, Elektrogeräten und Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und Eckwanne, gefliest, komplette restliche Wohnung mit Echtholz-Parkettboden (im Wohn- /Essbereich erst 2015 neu verlegt), im Wohn-/Essbereich Meranti-Holzsproßenfenster, elektrische Rollläden, Schlafzimmer (Hofseite) mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, ca. 10 m² Terrasse oder Veranda, KFZ Stellplatz im Hof

Lage

Die Gemeinde Ranstadt mit den Ortsteilen Bellmuth, Bobenhausen, Dauernheim, und Ober-Mockstadt liegt im landschaftlich attraktiven Wetteraukreis. Die ländliche Gemeinde, außerhalb der hektischen Metropolen, wie Hanau oder Frankfurt am Main, und vor allem außerhalb des gesundheitsschädlichen Fluglärms gelegen, verfügt über alles was zum täglichen Leben (wie z.B. Ärzte, Supermarkt, Kita, Restaurants, Bus- und Bahnverbindungen) benötigt wird. Die beiden Bundesstraßen B 457 und B 275, dazu die nahe gelegene Autobahn (A 45), verbinden den Ortsteil mit dem Rest der Welt. Der Niddaradweg begleitet die Nidda von der Quelle bis zur Mündung in herrlicher Natur und abwechslungsreichen Landschaftsgebieten. Ranstadt bietet eine waldreiche, landwirtschaftlich reizvolle Umgebung mit besten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier ticken die Uhren noch anders. Lassen Sie sich von der einmaligen Natur und den Bewohnern der Gegend verzaubern - werden Sie heimisch.

Sonstige Angaben

Hinweis: Die gesetzliche Widerrufsbelehrung befindet sich zusammen mit den aktuellen AGB´s auf einer gesonderten Seite (die letzte Seite unserer Exposés).
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Ort