+ + + INVESTIEREN SIE IN PFLEGEAPPARTEMENTS IN >> ZELL (MOSEL) 1

Kaufpreis: € 131.534,00

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 1

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 131.534,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Inmitten der Moselhalbinsel befindet sich das neue Seniorenzentrum Mittelmosel in Zell. Auf rund 5.500 Quadratmetern
entstehen in Blickweite zur Moselschleife insgesamt 85 Pflegeappartements sowie 16 betreute Wohnungen und ein Tagespflegebereich
für weitere 12 Personen. Mit der Katharina Kasper ViaSalus GmbH steht eine erfahrene und renommierte Betreibergruppe zur Verfügung,
welche ebenfalls den Betrieb des gegenüberliegenden Krankenhauses verantwortet und somit ideale Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer
Nähe bietet. Die rund 4.500 Einwohner große Stadt Zell liegt an der engsten Schleife der Mosel. Die umliegenden Weinberge mit über 4 Millionen
Weinstöcken machen Zell zu einer der größten weinbautreibenden Gemeinde. Gleichzeitig sind die prachtvollen Weinhänge am Moselufer ein
unverwechselbares Idyll in Rheinland-Pfalz. Neben den Winzerbetrieben bietet die Landstadt eine Vielzahl an Geschäften. Einkaufsmärkte, Drogerien,
Bäckerein sowie Apotheken und Restaurants haben Zell zu einer attraktiven Einkaufsstadt gemacht. Die Autobahn A1 und der Flughafen Frankfurt-Hahn
sind über die Bundesstraßen in nur 30 Autominuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Objektangaben
Seniorenzentrum Mittelmosel Zell, 56856 Zell (Mosel)

Bauherr WI-Pflegeobjekte GmbH & Co. KG
Betreiber Katharina Kasper ViaSalus GmbH - ein Unter nehmen der Dernbacher Gruppe Katharina Kasper
Pachtvertrag 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an den Betreiber voraussichtlich Juni 2017
Erste Mietzahlung Betreutes Wohnen: sofort nach Übergabe, voraussichtlich Juni 2017
Pflegeappartements: ab dem 7. Monat nach Übergabe, voraussichtlich Dezember 2017
Anzahl der WE 85 stationäre Pflegezimmer (ausschließlich Einzelappartements)
16 Betreute Wohnungen
Kaufpreis Pflegeappartement 130.734,70 € bis 155.039,28 €
Betreutes Wohnen 147.842,37 € bis 192.592,74 €
Kaufpreiszahlung nach MaBV (genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Kaufvertrag)
Erwerbsnebenkosten 5,00 % Grunderwerbsteuer (ohne den Anteil für das Inventar) / ca. 2,00% Notar- und Grundbuchkosten
Mietrendite: Pflegeappartements 4,70 %* / Betreutes Wohnen 4,50 %*
Abschreibung 2 % auf das Gebäude
gesonderte Abschreibung auf Inventar von 6.000 € pro Pflegeappar tement
Verwaltung je Pflegeappartement oder Betreutes Wohnen 20,00 € zzgl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage 0,25 € pro qm Mietberechnungsfläche pro Monat (voraussichtlich)
EnEV Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 99 kWh/(m²a), Fertigstellung 2017, Holzpellets, Heizöl EL, Energieeffizienzklasse C
Besonderheiten Baubegleitende Begutachtungen durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH

Lage

Die Lage der Immobilie
Immenhausen liegt am Südwesthang des Reinhardswalds im nordhessischen Mittelgebirge. Knapp 6.800 Einwohner zählen zu der
Großgemeinde Stadt Immenhausen, zu welcher die Ortsteile Holzhausen und Mariendorf gehören.
Rund 12 Kilometer südlich befindet sich die Großstadt Kassel. Mit fast 200.000 Einwohnern gilt Kassel als Oberzentrum im Norden
Hessens. Durch den unmittelbar anliegenden Bahnhof Immenhausens besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Großstadt sowie
den umliegenden Ortschaften, welche zusätzlich durch weitere Busverbindungen erreicht werden können.

Die reizvolle Lage und die abwechslungsreiche Landschaft mit einem dichten Wander- und Radwegenetz sowie vielfältige Freizeitangebote lassen kaum Wünsche nach Erholung, Entspannung, Unterhaltung und Gastlichkeit offen. Mit diversen Arztpraxen sowie der Apotheke und besonders die, im südlichen Stadtgebiet gelegene, Fachklinik für Lungenheilkunde
und das Zentrum für Beatmungsmedizin bietet Immenhausen gleich mehrere medizinische Versorgungseinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmärkte, abwechslungsreiche Gastronomien
sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt angrenzend an das Pflegeheim Immenhausen steht das im September 1987 eröffnete Glasmuseum, welches im umgestalteten
Generatorgebäude der Glashütte Süßmuth seinen Platz gefunden hat. Im gestalterisch eng an das alte Industriegebäude angelehnte Haus betreibt die Gesellschaft der Freunde der Glaskunst dieses
Spezialmuseum für Glas.

Sonstige Angaben

Angaben im Exposé
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist generell nicht möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.hardersimmobilien.de

Ihr Ansprechpartner:
Karsten Harders
0491 - 79698528 oder
0171 - 38 36 84 2

Impressum:
Ansprechpartner: Karsten Harders
Harders Immobilien
Augustenstraße 49
26789 Leer

Steuernummer: 60/116/04807

Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer, Tel: 0491-926-0

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Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz