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Kaufpreis: € 153.729,00

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 1

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 153.729,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Ausstattungsbeschreibung

Pflegeheim Immenhausen

Objektangaben
Pflegeheim Immenhausen, 34376 Immenhausen

Lage
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Bauherr
WI-Pflegeobjekte III GmbH & Co. KG

Vertriebskoordinator
Die Vertriebskoordination übernimmt die WI-IMMOService GmbH mit Sitz in Hildesheim (Niedersachsen).

Übergabe an den Betreiber
voraussichtlich Mai 2017

Erste Mietzahlung
ab dem 4. Monat nach Übergabe

Kaufpreise & Zahlungsweise
In Raten nach den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Erwerbsnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 6,0 % / ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten

Verwaltung
pro Pflegeappartement 20,00 € monatlich zzgl. MwSt.

Instandhaltungsrücklage
0,25 € pro qm mietrelevanter Gesamtfläche pro Monat (v oraussichtlich)

Abschreibung
2 % auf das Gebäude und eine zusätzliche Abschreibung auf Inventar in Höhe von bis zu 6.000,00 € pro Pflegeplatz

Instandhaltung / Instandsetzung
Im Rahmen des Pachtvertrages mit dem Betreiber des Pflegeheims Immenhausen wurde ein Teil der Instandhaltungs und Instandsetzungspflichten der C ASA REHA Altenpflegeheim GmbH auferlegt.
Der Betreiber ist zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Pflegeheimes verpflichtet. Alle Schönheits-und Wartungsreparaturen am Gebäude und der technischen Ausrüstung
sowie Teile der Instandhaltung. Die Instandhaltung von Dach und Fach hat durch die Eigentümer zu erfolgen. Das heißt, die Eigentümer haben die Kosten insbesondere für Instandhaltung der Dachkonstruktion mit Eindeckung und Klempnerarbeiten, der tragenden Rohbaukonstruktion, des Außenputzes und der Fassaden, der Gebäude abschließenden Teile einschließlich Fenster und Türen in Außenwänden sowie der Schornsteine zu tragen. (Näheres hierzu, siehe Seite 33)

Hausverwaltung
WI-Hausverwaltung GmbH / Spezialisierter Verwalter für Seniorenimmobilien

Belegungsrecht
Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.

Mietvertrag
Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 20 Jahre mit zweimaliger anschließender mieterseitigen Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.

EnEV
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 35 KWh/(m2a), Fertigstellung 2017, Energieträger: Erdgas H;
Energieeffizienzklasse A

DIE IMMOBILIE
Die neue Pflegeeinrichtung Immenhausen befindet sich in der gleichnamigen nordhessischen Kleinstadt im Landkreis Kassel. Die insgesamt
34 Pflegeappartements, bestehend aus 31 Einzel- und 3 Partnerzimmern, verfügen jeweils über ein eigenes barrierefreies Bad.
Mit CASA REHA steht ein erfahrener Betreiber zur Verfügung, welcher in ganz Deutschland auf die professionelle Pflege von Senioren und
Menschen mit Behinderungen spezialisiert ist.

Die rund 6.800 Einwohner große Kleinstadt Immenhausen hat strukturell wie auch landschaftlich Einiges zu bieten. Mit dem im Osten
gelegenen Reinhardswald befindet sich eine der größten Waldflächen Deutschlands in direkter Umgebung, welche zum Wandern in der
unverfälschten Natur einlädt.

Innerhalb der Stadt überzeugen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomien sowie Schulen und Kindergärten.
Darüber hinaus gibt es eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Neben einer Apotheke befindet sich im südlichen Stadtteil eine Fachklinik
für

Lage

Die Lage der Immobilie
Immenhausen liegt am Südwesthang des Reinhardswalds im nordhessischen Mittelgebirge. Knapp 6.800 Einwohner zählen zu der
Großgemeinde Stadt Immenhausen, zu welcher die Ortsteile Holzhausen und Mariendorf gehören.
Rund 12 Kilometer südlich befindet sich die Großstadt Kassel. Mit fast 200.000 Einwohnern gilt Kassel als Oberzentrum im Norden
Hessens. Durch den unmittelbar anliegenden Bahnhof Immenhausens besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Großstadt sowie
den umliegenden Ortschaften, welche zusätzlich durch weitere Busverbindungen erreicht werden können.

Die reizvolle Lage und die abwechslungsreiche Landschaft mit einem dichten Wander- und Radwegenetz sowie vielfältige Freizeitangebote lassen kaum Wünsche nach Erholung, Entspannung, Unterhaltung und Gastlichkeit offen. Mit diversen Arztpraxen sowie der Apotheke und besonders die, im südlichen Stadtgebiet gelegene, Fachklinik für Lungenheilkunde
und das Zentrum für Beatmungsmedizin bietet Immenhausen gleich mehrere medizinische Versorgungseinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmärkte, abwechslungsreiche Gastronomien
sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt angrenzend an das Pflegeheim Immenhausen steht das im September 1987 eröffnete Glasmuseum, welches im umgestalteten
Generatorgebäude der Glashütte Süßmuth seinen Platz gefunden hat. Im gestalterisch eng an das alte Industriegebäude angelehnte Haus betreibt die Gesellschaft der Freunde der Glaskunst dieses
Spezialmuseum für Glas.

Sonstige Angaben

Angaben im Exposé
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist generell nicht möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.hardersimmobilien.de

Ihr Ansprechpartner:
Karsten Harders
0491 - 79698528 oder
0171 - 38 36 84 2

Impressum:
Ansprechpartner: Karsten Harders
Harders Immobilien
Augustenstraße 49
26789 Leer

Steuernummer: 60/116/04807

Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer, Tel: 0491-926-0

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusiver Telefonnummer enthalten.

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Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen