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Kaufpreis: € 151.146,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 151.146,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

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So entgeht Ihnen kein Angebot.
Der Seniorenpark Heiligenhaus, erbaut im
Jahre 2012, überzeugt schon von außen
durch seine moderne Architektur und eine akzentuierte
Farbgestaltung. Aber auch das inhaltliche
Konzept des Hauses zeigt deutlich, dass es sich
lohnt, hier zu leben: Ein umfassendes Pflegeund
Betreuungsangebot ermöglicht es perfekte
Lösungen für unterschiedlichste Lebensumstände
im Alter anzubieten. So bietet das Haus neben vollstationären
Pflegeplätzen auch die Möglichkeit der
Tagespflege und des Service-Wohnens an. Je nach
Lebenssituation ist ein Wechsel der Betreuungsform
möglich, so dass die Bewohner des Hauses
in
ihrer bekannten Umgebung bleiben können. Diese
Durchlässigkeit ist das Besondere am Seniorenpark
Heiligenhaus und drückt sich auch in der architektonischen
Konzeption des Hauses aus.
Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide
Geldanlage bei zuverlässiger Rendite. 16 Jahre
garantieren
wir Ihnen monatliche Einnahmen,
dazu haben Sie eine beidseitige Verlängerungsoption
auf weitere sechs Jahre. Der Betreiber, die
Bergische Diakonie Aprath, verfügt über 130 Jahre
Erfahrung und eine Expertise, die sie in ihren insgesamt
zehn Alten- und Pflegeheimen lebt. Geprägt
von einem christlichen Menschenbild steht bei den
Mitarbeitern die Liebe zum Menschen mit seinen
individuellen
Bedürfnissen im Vordergrund. Aber
auch fachlich setzt der Betreiber auf höchste
Qualität. Unabhängige Prüfer bewerteten das Haus
zuletzt mit der Gesamtnote sehr gut. Wer also ein
Apartment im Diakoniezentrum Heiligenhaus
erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft
dennoch kräftig dabei mit den demografischen
Wandel in Deutschland zu meistern.

Ausstattungsbeschreibung

Gesundheits- und Lebenszentrum Heiligenhaus

Objekt
Lage: 42579 Heiligenhaus
Baujahr/Fertigstellung: 2012
Anzahl der Wohneinheiten: 100
Wohnungsgrößen: 50,61 m2 - 114,65 m2
(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot
Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 151.147 € - 342.402 € pro Wohneinheit
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert, Außenanlage,
Grundstück und Inventar
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb
Betreiber: Bergische Diakonie Aprath
Otto-Ohl-Weg 10 42489 Wülfrath
Pre-Opening: kein
Mietvertrag: 20-Jahre Pachtvertrag (16 Jahre
Restpachtvertrag) mit beidseitiger
Verlängerung um 6 Jahre

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,2 %
p.a. bezogen a. d. KP
Wertänderungsklausel: 70 % bei kummulierten Erreichen von
6 % Inflation des Lebenshaltungsindex
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten
über 50 Jahre und 6,7 % auf die
Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

Sonstige Angaben

Angaben im Exposé
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist generell nicht möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.hardersimmobilien.de

Ihr Ansprechpartner:
Karsten Harders
0491 - 79698528 oder
0171 - 38 36 84 2

Impressum:
Ansprechpartner: Karsten Harders
Harders Immobilien
Augustenstraße 49
26789 Leer

Steuernummer: 60/116/04807

Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer, Tel: 0491-926-0

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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen