Investieren Sie in einen starken Sachwert ** Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 124.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 124.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ideal geschnittene und gut vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss des Hauses und kann auf Wunsch auch bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden.
Über die Diele kommen Sie in das großzügige, mit Echtholzparkett ausgestattete, Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den nach Süden hin ausgerichteten Balkon, der eine herrliche Aussicht gewährt und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Arbeiten und bei Bedarf auch zum Essen. Das geräumige Schlafzimmer erlaubt auch das Stellen umfangreicher Schlafzimmermöbel. Bei der Nutzung des dritten Raumes sind keine Grenzen gesetzt, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder nach Öffnung der Leichtbauwand als Esszimmer. In der ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestatteten Diele findet eine Garderobe oder andere Kleinmöbel bequem Platz. Ausreichend Stauraum ist durch einen Abstellraum, als auch einem eigenen Kellerraum gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Des Weiteren gibt es eine separate Gästetoilette. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, zeitgemäße Isolierverglasung und eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Familienfreundliches Umfeld mit Kinderspielplatz
und parkähnlicher Grünanlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Diele/Flur
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC
- Loggia bzw. Balkon in Südlage
- schöner und familiengerechter Wohnungszuschnitt
- eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden

u.v.m.

Lage

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.09.2003 an eine nette, alleinstehende Dame vermietet. Die Mieterin ist nach einem Schlaganfall auf einen Rollstuhl bzw. eine Gehhilfe angewiesen. Bitte beachten Sie, dass ein Kauf aufgrund des Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren nur für Kapitalanleger in Frage kommt. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung netto/kalt 6.490,80 EUR im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 5,24 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Hinweis: Die Fotos in diesem Exposé zeigen Archivfotos aus dem Jahre 2003 und sollen Ihnen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise möchte die Mieterin nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und stehen für einen Besichtigungstermin vor Ort gerne persönlich zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 4 Etagen