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Intern: 134312AW-M EFH mit separatem, kleinem Wohngebäude oberhalb des Kurparks, vermietet !
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 841 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 841 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Interne Objektnr.: 134312-M
Das Kaufobjekt besteht aus dem freistehenden Vorderhaus mit ca. 125m² Wohnfläche und dem freistehenden Hinterhaus mit ca. 56m² Wohnfläche.
Als Baujahre kann der Zeitraum von 1950 bis 1960 angesetzt werden. Das Kaufobjekt wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Durch zeitnahe Renovierungen und Modernisierungen ist dieses Kaufobjekt in einem guten, altersgemäßen Erhaltungs- und Pflegezustand. Zum Kaufobjekt gehören 3 oberirdische Stellplätze im Hofraum Das Kaufobjekt ist komplett vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 997,-
Aufteilung des Vorderhauses:
5 Zimmer, Küchenraum, Tageslichtwannenbad und Tageslichtduschbad sowie separate Toilette, große Empore im OG und Waschmaschinenraum im Keller.
Das Hinterhaus hat 2 Zimmer und ein Durchgangszimmer, einen Küchenraum, eine Dusche und eine separate Toilette. Im Keller ist Platz für eine Waschmaschine.
Zur Rendite
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Der Erwerber eines vermieteten Kaufobjektes, besonders eines Wohnobjektes,
stellt auch die Frage nach der Rendite. Diese ist aber wesentlich von Faktoren abhängig, auf die wir als Makler nicht eingehen können; eine steuerliche Beratung findet unsererseits nicht statt.
Für einen Investor, der langfristig investieren möchte, oder einen Eigennutzer, bietet das Kaufobjekt zu gegebener Zeit eine heute schon überlegenswerte Umnutzungsmöglichkeit: Nach Abriss des Hinterhauses kann auf dem verbleibenden Grundstück ein freistehendes Mehrfamilienhaus errichtet werden; das ist eine Überlegung wert.
Beide Häuser sind-wie vorstehend ausgeführt-solide vermietet.
Der Mietvertrag über das Vorderhaus wurde im Jahr 2011, der für
das Hinterhaus im Jahr 1990 geschlossen.
Ein Energieausweis für das Vorderhaus ist vorhanden, der Energieausweis für das Hinterhaus ist beantragt.
Ausstattungsbeschreibung
Vorderhaus und Hinterhaus sind jeweils mit einer Ölzentralheizung ausgerüstet,
diese liefert auch das Warmwasser.
Die Fußböden im Vorderhaus sind überwiegend mit Laminat ausgelegt.
Der Treppenaufgang und die Empore sind mit Strukturteppichboden belegt.
Die Bäder sind gefliest, die separate Toilette ist mit PVC ausgelegt.
Die Wände sind mit weißer Raufasertapete ausgestattet.
Im Hinterhaus sind die Fußböden mit Laminat und auch Teppichboden ausgelegt, Dusche und separate Toilette sind gefliest.
Im Haus liegt Kabel.
Lage
Bad Neuenahr ist die Kurstadt im unteren Ahrtal, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Sie wird zusehends ein begehrter Wohnort für Menschen mit Anspruch auf gehobenen Wohnkomfort.
Das Kaufobjekt liegt am Ende einer reinen Anwohnerstraße, ruhig und in einer grünen Umgebung. Das Stadtzentrum erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Gern zeigen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache diese zwei besonderen Häuser und das große Grundstück.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz