Interessantes Wohnhaus zum Gestalten - angenehme & familienfreundliche Wohnlage

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 960 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 960 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 338.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise ca. im Jahre 1870 erstellt, das Baujahr ist allerdings nicht genau datierbar. Das Wohnhaus bietet den Bewohnern viel Platz & Raum um die eigenen Bedürfnisse und Ansprüche umzusetzen und sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 260m², die sich über 2 Wohnetagen bzw. 10 Zimmer + Nebenräume verteilt.

Die Wohnräume sind angenehm groß gestaltet und können stets flexibel genutzt und eingeteilt werden. Weiterer Wohnraum könnte durch die Scheune geschaffen werden, pro Etage könnten ca. 70 - 75m² erreicht werden. Gerne können wir Sie bei diesem Vorhaben und auch bei anderen Renovierungen & Modernisierungen fachmännisch und zielorientiert beraten.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Betreten wird das Wohnhaus zunächst durch das Erdgeschoss, hier gewährt das innenliegende Treppenhaus den Zugang zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss und zum Untergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man direkt über das Wohnzimmer, welches angenehm groß geschnitten ist und über eine Ofenheizung verfügt. Vom Wohnbereich gelangt man zudem noch in ein weiteres Zimmer, welches auch vom Treppenhaus direkt zugänglich ist. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer betretbar.

Koch- & Essbereich bilden quasi die Verbindung zwischen Wohnzimmer und den Schlafzimmern. Küche und Essbereich verfügen zusammen über ca. 22m². Zwei Schlafzimmer, mit einem Ankleidezimmer und einem Tageslichtbadezimmer stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130m²

Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss her leicht abgeändert, hier stehen für die Bewohner ein großes Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Balkon, eine Küche, ein Vorraum, zwei Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer. Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130m²

Dachgeschoss: Diese Etage ist nicht ausgebaut, ein Ausbau würde sich eventuell anbieten wenn Obergeschoss & Dachgeschoss zusammengelegt werden als Wohneinheit um eine großzügigere Wohnqualität zu erhalten. Dies müsste aber vor Ort geklärt werden.

Lage

Keltern ist eine Gemeinde im Enzkreis und durch die seichte Hügellandschaft und das relativ milde Klima ist der Ort deutlich durch den Weinanbau geprägt. In der Gemeinde leben ca. 9.200 Einwohner, demenstprechend gut ist das Angebot von Bildungs-, Kultur- & Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind natürlich auch in ausreichendem Maße vorhanden und lassen sich dank der gut ausgebauten Infrastruktur auch stets schnell und unkompliziert erreichen.

Keltern wird von der L562 durchquert, die Bundesstraße 10 und die Autobahnanbindung liegen in angenehmer Entfernung. Die nächsten Fernverkehrsbahnhöfe sind in Pforzheim und Karlsruhe mit Anschlüssen an das ICE-Netz.

Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Dietenhaus, dieser ist der kleinste Teilort von Keltern und liegt im Nord-westlichen Gemeindeteil. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Wohnhäusern unterschiedlichstem Baujahres in der Ortskern typischen Bebauung. Die freie Natur ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet den Bewohnern stets ein ansprechendes Naherholungsziel.

Sonstige Angaben

Im Untergeschoss stehen für die Bewohner ein großer Gewölbekeller, diverse Abstellräume, eine Waschküche, die Garage und der Heizungs- & Technikraum zur Verfügung. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 135m², ausreichend Platz für Abstell- & Lagermöglichkeiten und für die eigenen Bedürfnisse.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, der Endenergiebedarf beläuft sich auf ca. 338,8 kWh/(m²*a).

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.