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Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnkultur für hohe Ansprüche
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 6065 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 6065 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergiebedarf: 21.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie hat eine Grundstücksgröße von 6065 m² davon ist eine Fläche von 1600m² asphaltiert. Das Hauptgebäude hat eine Gesamtfläche von mehr als 500 m² sowie eine weitere Nutzfläche von 150 m² im Keller. Eine 217 m² große Lagerhalle mit Aufenthaltsraum / Werkstatt sowie eine kleinere Halle mit ca. 100 m² Fläche komplettieren das Angebot.
Das Hauptgebäude und die große Lagerhalle wurden im Jahre 2006 energetisch saniert durch eine Außendämmung der Gebäudehülle sowie der Installation einer Grabenkollektor Wasser-Wasser Wärmepumpe - das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A+. Eine zusätzliche Einnahme durch Stromertrag in Höhe von bis zu 24.000 Euro im Jahr wird durch mehrere Photolvoltaikanlagen - 50 kWp - erwirtschaftet. Das Darlehen für diese Anlage wird noch bis zum Jahre 2018 bedient - anschließend steht Ihnen der Stromertrag komplett zur Verfügung.
Die sehr hochwertig eingerichtete Wohnung die mit viel handwerklichen Aufwand erstellt worden ist gehört mit zu dem Angebot. Eine interessantes Ausstattungsdetail ist auch ein Personenschutzraum der sich im Keller des Haupthauses befindet.
Das komplette Grundstück ist durch einen verstärkten Metallzaun geschützt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Hauptgebäude und zum Teil die Lagerhalle wurden energietechnisch saniert. Fußbodenheizung im kompletten Gebäude sowie Heizung / Warmwasser und Kühlung über eine Wasser-Wasser Wärmepumpe ( Grabenkollektor ).
Vom Computerraum sind Datenkabel CAT 7 in alle Büroräume, Empfang und Lager verlegt.
Auf dem Gebäude, an der Fassade, kleinen Halle sind etwas über 50 kWp Photovoltaikanlagen installiert. Es wird ein jährlicher Stromertrag von ca. 45000 kWh erwirtschaftet.
Das Haupthaus - besonders das Obergeschoss und Dachgeschoss sind sehr hochwertig eingerichtet - auch besonders ausgewählte Möbelstücke sind mit im Angebot. Viel handwerkliche Arbeit ist investiert worden für die Gestaltung der Stuckdecken / Beleuchtung sowie der Fußböden die in Marmor, Fliesen und hochwertigen Laminat erstellt worden sind. Die Innentüren sind ebenfalls sehr hochwertig ausgeführt worden. Das Dachgeschoss hat eine Besonderheit - man kann jeweils über eine Wendeltreppe in eine Galerie gelangen die zum einen als Wohnzimmer zum anderen als eine Bibliothek ausgestaltet wurde. Diese Inneneinrichtungen gehören mit zum Kaufpreis - ein hohes Maß an Individualität für den neuen Eigentümer ist somit garantiert.
Das Grundstück ist nahezu komplett durch einen hohen Metallzaun eingefriedet.
Lage
Die Hanse- und Kreisstadt Korbach mit knapp 24.000 Einwohnern liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen, jeweils ca. 60 Kilometer entfernt von dem Oberzentrum Kassel sowie etwa 70 Kilometer von Marburg und Paderborn. Korbach ist mit dem Zug von Kassel, Brilon und Marburg direkt zu erreichen. Innerstädtisch sorgt ein Stadtbus und Anrufsammeltaxis in der Region für Transfers mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese romantische Fachwerkstadt mit interessanten Geschäftsstraßen und einer ausgedehnten Fußgängerzone bietet Ihnen ein attraktives Wohnumfeld, das nur wenige Wünsche offen lässt. Ob Kindergärten, Grund- oder weiterführenden Schulen sowie berufliche Schulen (inkl. beruflichem Gymnasium) oder attraktive Freizeitmöglichkeiten hier ist alles vor Ort.
Ein Rundum Freizeitprogramm wird geboten im Sommer mit den nahegelegen Talsperren Edersee, Diemelsee und Twistesee. Im Winter genießen Sie das Mittelgebirge mit Langlaufloipen, Abfahrtspisten im nahen Sauerland - Willingen und Winterberg mit all seinen touristischen Attraktionen.
Die Immobilie liegt an einer der Einfahrtstraßen Korbach`s mit guter Anbindung zum Bahnhof und der Umgehungsstraße. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Grundstückes sind vielfältig - gerne zeigen wir Ihnen das mögliche Entwicklungspotenzial.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist jederzeit möglich - auch am Wochenende - nach vorheriger Absprache.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme:
Telefon: 0800 / 646 0 646 ( kostenlos )
Mobil: 0152 / 542 03 023
Falc Immobilien
Hans-Jürgen Wüst
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 21,1 kWh/m²a
Energiebedarf: A+
Ausweis gültig bis: 10.02.2026
Primärenergieträger: Strom-Mix
Heizungsart: Wärmepumpe
Stichworte:
Lagerfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 1000,00 m², Bürofläche: 190,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Tagungsräume: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00