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Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Zwickau ! 1

Preis: 175.000,00
Region: Zwickau, Sachsen
Anzeige vom: 20 August, 9:07
Aufrufe: 14
ID: DynqDN81
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 175.000,00

Immobilientyp: Büro

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 175.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Zwickau, im Stadtteil Marienthal mit sehr guter Verkehrsanbindung ( Straßenbahn direkt vor der Tür ) und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Sparkassenfiliale ... in der unmittelbaren Nähe. Das WGH verfügt im
EG über ein Ladengeschäft und im 1.OG über eine Arztpraxis sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, welche alle nachhaltig vermietet sind. Das 2. und 3. Obergeschoss verfügt über mehrere Wohnungen, die derzeit frei- und leergezogen sind und nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Das Anwesen ist in der Kulturdenkmalliste des Freistaates Sachsen / Stadt Zwickau eingetragen.

Ausstattungsbeschreibung

Das teilsanierte WGH ( Giebelseite durch Abriss neu verputzt, restliche Klinkerfassade in den 90-er Jahren gereinigt & verfugt, 1991 neue Kunststoff-Fenster größtenteils eingebaut, die Dacheindeckung (Schiefer vorn, Schindeldach hinten und Schweißbahn oben) teilw. saniert, 2004 wurde eine neue Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung für das 1.-3. OG eingebaut (2008 neuer Brennwertkessel der Fa. Vaillant) - während das Ladengeschäft als auch die Arztpraxis über eine eigene Etagenheizung verfügt, teilw. Elt-Anlage & Sanitärleitg. .... ) mit weiterem Handlungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Aufteilung :
EG : Ladengeschäft 140,00 m² + 27,20 m² vermietet
1.OG : Arztpraxis 87,30 m² vermietet
2-Zi.-Wohnung 73,50 m² vermietet
2.OG : Wohnungen 167,90 m² frei
3.OG : Wohnungen 105,00 m² + 53,30 m² frei
Die Nettokaltmiete vom EG & 1.OG beläuft sich auf 18.900,- EUR im Jahr ( 1.575,- EUR monatlich).

Ihr Ansprechpartner :
Herr Axel Rach
Immobilienzentrum Reichenbach der Sparkasse Vogtland
Postplatz 3 ; 08468 Reichenbach
Tel. 03741/123-6606
Email: [email protected]

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer
persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte:
Wohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 664,50 m², Grundstücksfläche: 560,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

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