Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vilshofen an der Donau

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 220 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das solide und etwas verschachtelte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 erbaut und ca. 1967 erweitert. Die Hauptwohnung im DG wurde in den letzten Jahren voll renoviert. Der Rest des Wohnbereichs war bisher vermietet und sollte nun renoviert werden. Durch die Verschachtelung können zwei beliebige Wohnungen gestaltet werden.
Von der Aidenbacher Straße gelangt man über einen kurzen Weg zum Haupteingang des Wohnbereichs. Über eine Treppe gelangt man ins 1.OG, in dem sich zwei Räume (verbunden durch eine Zwischentür) und ein Kachelofen befinden. Diese Räume können entweder - wie bisher weiter zur DG-Wohnung benutzt werden, oder aber zu der bisher vermieteten Wohnung ergänzt werden (Zugangstür vorhanden).
Vom 1.OG aus führt nun auch eine Terrassentür in den gemütlichen kleinen Hintergarten. Diese Tür könnte man ebenfalls als Eingangstür umfunktionieren.
Die schöne Dachgeschoss-Wohnung liegt eine Treppe höher. Vom Flur aus gelangt man rechter Hand ins helle Bad mit Badewanne und Duschwand. Links geht´s in das Herz der Wohnung, dem hellen Esszimmer. Von hier führt eine Tür zur Einbauküche mit Zugang zur großen, gemütlichen Hinterhof-Loggia. Der Balkon ist überdacht und seitlich windgeschützt.
Vom Esszimmer gelangt man über eine andere Tür ins geräumige moderne Mansarden-Wohnzimmer mit Gaubenfenster und solargesteuerten Rolläden sowie einem Bürobereich.
Eine Tür weiter führt ins gemütliche Schlafzimmer mit hohem Spitzbogen und Holzbalken. Rechts davor steht noch ein separates WC mit Dachfenster zur Verfügung.
Bodenbelag überwiegend Parkett.Größtenteils neue Fenster.
Ein eigener Eingang für die leicht renovierungsbedürftige Wohnung im 1.OG befindet sich neben der Haustür. Die Wohnung liegt auf derselben Ebene, wie die zwei Zimmer im 1.OG, die derzeit zur DG-Wohnung gehören. Die Verbindungstür ist vorhanden. Diese Wohnung war bis vor kurzem vermietet und müsste nun für Eigennutzung oder Vermietung noch entsprechend renoviert werden.
Diese 3,5-Zimmer- Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen windgeschützten Loggia, einer Küche mit Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß.
Die leerstehende Gewerbeeinheit im EG ist von der Aidenbacher Straße über einen großen gefliesten Laden mit Eingangstür und zwei Schaufenstern erreichbar. Der Keller im EG ist über eine separate Tür neben der Haustür zugänglich. Der Kellerraum (Abstell- und Müllraum inklusive) führt durch einen derzeit rustikal eingerichteten Gewölbe-Partyraum in ein weiteres Gewölbezimmer, das momentan als Gästezimmer eingerichtet ist. Von hier gehts dann weiter in den geräumigen Ladenraum.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine neu eingerichtete moderne Sauna mit WC, Waschbecken und Wellness-Dusche.
Das Haupt- Anwesen wird über eine Zentral-Gasheizung beheizt. Die vormals vermietete Wohnung wird über eine zentrale Ölzufuhr beheizt. In den Bädern zusätzlich Elektroboiler.

Lage

Die Dreiflüsse-Stadt an Donau, Vils und Wolfach ist mit ihren rund 16.200 Einwohnern die größte Stadt im Passauer Land. Die Stadt ist mit zahlreichen Hanglagen ein attraktiver Wohnstandort und liegt ca. 20 km von Passau entfernt. Über der Stadt thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

Man findet neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Vilshofen bietet sowohl große Einzelhandelsketten als auch das Gewerbegebiet Linda mit zahlreichen Geschäften.

Es stehen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Neben Grund- und Hauptschule gibt es hier auch eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsschulzentrum.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über Garham an die A3 angeschlossen und liegt direkt an der B8. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach München und Passau an und der Busverkehr steht rege zur Verfügung. Erwähnenswert ist noch der Flug- bzw. Verkehrslandeplatz von Vilshofen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen