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Interessantes Wohn-und Geschäftshaus in Gaggenau-Bad Rotenfels 1

Preis: 458.000,00
Region: Gaggenau, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 17 April, 10:55
Aufrufe: 1
ID: B6vBbPD6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 458.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 366 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 458.000,00

Käuferprovision: Zu dem aufgeführten Kaufpreis kommen für den Käufer die ortsübliche Käufer-Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis sowie die normalen Kaufnebenkosten hinzu.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 366 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 236.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes, 2 1/2-geschossiges, um ca. 1966 auf einem 366 m² großen Eckgrundstück, in Gaggenau-Bad Rotenfels, massiv erbautes Gebäude, mit einer ca. 137 m² großen Gewerbe-Ladenetage im Erdgeschoss, zwei je ca. 80 m² großen 3-Zimmerwohnungen im Obergeschoss und zwei je ca. 60,50 m² großen 3-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss. Plus komplettes Kellergeschoss, Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze.
EG = Ca. 137 m² große Gewerbeetage mit Schaufenstern. Derzeit unterteilt in drei Büroräume, ein größerer Ausstellungs-Büroraum, zwei Betriebs- bzw. Lagerräume und ein WC sowie eine Doppelgarage mit überdachtem Vorplatz. Frei - leer!
OG = Zwei je ca. 80 m² große 3-Zimmerwohnungen mit Kochküche, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Bad, sep. WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Jeweils vermietet.
DG = Zwei je ca. 60,5 m² große 3-Zimmerwohnungen mit Kochküche, Wohn-Esszimmer, Bad, sep. WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Jeweils vermietet.
KG = Fünf große und drei kleinere Kellerräume sowie der Waschraum, Trockenraum und Heizraum. - Derzeitiger Nettomieterlös im Jahr ca. EUR 35.000,--

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude hat eine umweltfreundliche Zentralheizung (2000 auf Gas umgestellt). Holz-Doppel- und Isolierglasfenster mit Rolläden. Im EG, in einer OG- und in den beiden DG-Wohnungen lackierte Türen und in einer OG-Wohnung Edelholztüren, Bäder im Stile des Baujahres, Rauhfasertapeten in den Wohnungen und im EG Feinputzwände, Parkett-, Laminat- und Teppichböden.

Lage

Normales Wohngebiet. Unweit von verschiedenen Einkaufsgeschäften, Stadtbahnhaltestelle, Schule etc. Ca. 1 - 1,5 km in die Innenstadt bzw. in das Zentrum von Gaggenau mit vielen weiteren Einrichtungen, Gymnasium, Banken etc.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da Sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Baujahr:
1966

Bauweise:
Bauweise: Nach Aussage der Eigentümer auf starken Betonfundamenten in massivem Ziegelmauerwerk und mit einem Ziegel-Satteldach erbaut.

Bezug:
EG = frei.
OG re. = Vermietet.
OG li. = Vermietet.
DG re. = Vermietet.
DG li. = Vermietet.

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