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Interessantes Rentobjekt für 10 Jahre fest vermietet
Kaufpreis: € 268.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 100 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 268.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Haus wurde wohl um 1950 an das damals bereits bestehende Hotel angebaut.
Im Jahr 1997 wurde der gesamte Dachboden saniert und isoliert. 2006 wurde das Objekt grundsaniert und hierbei wurden Fenster, Heizkörper, Böden und Bäder erneuert.
2009 wurde auch die Außenfassade ausgebessert und neu gestrichen wie auch die Ölheizung nebst Kamin erneuert. Die Raumaufteilung wurde optimiert und auch sonst wurden viele Maßnahmen durchgeführt um die Substanz zu verbessern.
Das Haus verfügt auch über einen kleineren Keller in dem der Öltank sich befindet und auch die Zentralheizung. Ferner über einen Dachboden.
Im Erdgeschoss gibt es die Küche, ein Bad und zwei Räume. Von einem Raum gelangt man auf die Terrasse auf der auch ein kleine Holzhütte für Terrassenmöbel usw. sich befindet.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Bad und drei Zimmer. Ferner über einen Balkon mit Überdachung. Mit einer ausziehbaren Treppe gelangt man auf den Dachboden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde saniert und die Substanz erhalten.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.
Das Bad ist neu gemacht und verfügt über eine Badewanne.
Lage
Halfing ist ein aufstrebender Ort im wunderschönen Voralpenland, nicht weit vom Chiemsee entfernt.
Die nahen Ausflugsziele laden zum Segeln, Golfen, Bergwandern und Skifahren ein.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Es gibt Ärzte, einen Kindergarten, eine Grund- und Teilhauptschule, viele Vereine und Sportanlagen.
Das Landschaftsschutzgebiet "Halfinger Freimoos" und die Seen im Halfinger Moor haben eine einmalige und wertvolle Fauna und Flora.
Die bekannten Orte Bad Endorf (4 km), Prien (13 km), Rosenheim (18 km) und der Chiemsee (10 km) sind sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Eigentümerin will das Haus noch 10 Jahre nutzen und so kann ein Käufer ein vermietetes Objekt erwerben und nach der Spekulationsfrist entweder selbst nutzen, vermieten oder verkaufen.
Über die Art der Nutzung und die steuerrechtliche Konstruktion stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung die mit dem Käufer dann vereinbart werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert