Interessantes Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) in Eußenheim, OT, interessant auch für KAPITALANLEGER Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten können Sie als gute Kapitalanlage, oder auch privat für sich und Ihre Familienangehörigen, als Mehrgenerationenhaus, nutzen. Das Wohnhaus wurde 1971 erbaut und befindet sich aufgrund einiger Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen 2016, bei der zum Beispiel die Badezimmer erneuert wurde, in einem gutem Erhaltungszustand. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 16.800,- Euro.

Das Wohnhaus besteht aus drei Geschossen (dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss), die jeweils abgeschlossene Wohneinheiten bilden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 qm mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.000 qm. Im Erd- und 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 100 qm, befinden sich jeweils 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden und ein Waschraum dient zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Balkon und eine Terrasse, sowie der große, begrünte Garten sorgen für erholsame Stunden im Freien.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung und ein Kamin im Erdgeschoss sorgt zudem für eine angenehme Wärmequelle. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und 6 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Eußenheim, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt im Werntal zwischen Karlstadt am Main und Hammelburg. Zur Gemeinde Eußenheim gehören der Ortsteil Schönarts und die am Aschbach gelegenen Gemeindeteile Aschfeld, Münster, Bühler, Hundsbach und Obersfeld. Die Gründung der einzelnen Gemeindeteile reicht bis in das 8. Jahrhundert zurück. Die reichhaltige Geschichte spiegelt sich in den vorhandenen historischen wertvollen Gebäuden, wie Kirchen, Feldkreuze und Bildstöcke, alten Bauernhäusern und der Kirchenburg von Aschfeld wider. Sechs Gasthäuser laden zur Einkehr ein. Für das Vereins- und Dorfleben stehen eine Turnhalle in Eußenheim, eine Mehrzweckhalle in Aschfeld, eine Turnhalle mit Kegelbahn in Hundsbach, 10 Sportplätze, 1 Tennisanlage und 7 Kinderspielplätze zur Verfügung. 64 Vereine bemühen sich um eine lebendige Dorfgemeinschaft. 2 gutbestückte Pfarrbüchereien bieten der Bevölkerung reichlichen Lesestoff. Besonders zu vermerken ist der Weinbau in Eußenheim mit der bekannten fränkischen Lage, Eußenheimer First. Die hügelige Landschaft mit ihren Muschelkalkhängen, Weinbergen, Wacholderheiden und seltenen Pflanzen lädt zum Wandern und zum Verweilen ein. Eußenheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Objektdaten:

Baujahr:Ca. 1971

Grundstücksfläche:Ca. 2.000 qm

Wohnfläche:Ca. 270 qm

Wohneinheiten:3

Erdgeschoss:4 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ca. 100 qm Wohnfläche, derzeit vermietet mit einer Jahresnettomieteinnahme von 6.000,- Euro

1. Obergeschoss:4 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ca. 100 qm Wohnfläche, derzeit vermietet mit einer Jahresnettomieteinnahme von 6.000,- Euro

Dachgeschoss:3 Zimmer, 1 Küche, 1 Abstellkammer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, ca. 70 qm Wohnfläche, derzeit vermietet mit einer Jahresnettomieteinnahme von 4.800,- Euro

Heizungsart:Ölzentralheizung, 1 Kamin im Erdgeschoss

Renovierungs- und
Erhaltungsmaßnahmen:Erneuerung der Badezimmer in 2016

Kfz:1 Doppelgarage, 6 Kfz-Stellplätze

Energieausweis:Ist in Bearbeitung

Sonstiges:1 Balkon, 1 Terrasse, 1 großer Garten, gute Kapitalanlage mit einer Jahresnettomieteinnahme von 16.800,- Euro

Bezug:Nach Absprache möglich

BILDER FOLGEN IN KÜRZE

Sonstige Angaben

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags
- Verkauf bei Objekten bis 76.000,- EUR: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 76.001,- EUR bis 102.000,-EUR: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 102.001,- EUR - 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Weitere Angaben:
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