Interessantes Gewerbeobjekt in Büdingen zu verkaufen 1

Preis: € 1.800.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.800.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 8100 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen Gewerbekomplex mit 4 Gebäudetrakten unterschiedlicher Art in der Verbindung Halle, Bürogebäude, Gastronomiebereich, Empfangsbereich, Ausstellungsfläche, Lagerfläche und Freiflächen.
Dazugehört eine freitragende, sowie wärmegedämmte und beheizbare Halle mit ca. 1.950 m² (38 x 15 m) gebaut als Dreifeldtennishalle mit einer Traufenhöhe von ca. 4,10 m und einer Firsthöhe von ca. 10 m in Polygonbauweise. Zurzeit genutzt als Kinderspielland mit Soccerplatz.
Ein weiterer flacher Anbau steht zur Verfügung mit ca. 600 m² -, u. a. auch Ausstattung mit Fußbodenheizung und teilweise Teppichfußboden; zurzeit mehrfach genutzt mit großzügigem Eingangs- und Empfangbereich, Gaststättenbetrieb, Toilettenbereich, Umkleiden mit Duschen etc.
Auf dem Anbau befindet sich eine 34 m² thermische Solaranlage.

Ausstattungsbeschreibung

Ein weiterer zweistöckiger Anbau ist vorhanden mit einer Gesamtnutzfläche von über 550 m², derzeit genutzt als Damenfitnessstudio, Gymnastikraum und Squash im unteren Bereich und im oberen Bereich als gemischtes Fitnessstudio, Büro und Wohnmöglichkeit.

Das Bürogebäude wurde so umgebaut, dass im Erdgeschoss Ausstellungsflächen entstanden sind mit Empfang, Sozialräumen und WC-Bereiche. Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist grundsolide mit modernem Ambiente und wunderbar hellen Räumlichkeiten. Die Squashhalle mit 6m Höhe wäre auch für Werkstatt oder Produktionszwecke geeignet oder auch für Ausstellungen besonderer Art.
Im ersten Obergeschoss haben wir im Prinzip zwei Trakte, einen längs geschnittenen Trakt, der mehrere Büroräume enthält und zur Zeit als Fitness-Studio genutzt wird. Der zweite Trakt besteht aus weiteren Büroräumen bzw. Wohnraum mit separatem Bad, Dusche und WC, sowie einer Küchenzeile. Auch eine separate Teeküche ist dort vorhanden. Die Räume sind alle modern und verkabelt, sowie mit in den Decken eingebauten Arbeitsplatzbeleuchtungen versehen. Die Fußböden sind mit Echtholzfußboden, Teppichboden oder Laminat belegt. Fenster in Kunststoff weiß. Auf dem Gebäude ist eine 54 kwp PV-Anlage neu installiert worden. Grundrisse werden zur Verfügung gestellt.

Ein überdachter Lagerbereich mit ca. 300 m² vor dem Gebäude ist vorhanden, derzeit genutzt als Lagerfläche für Holz. Freiflächen und Parkplätze befinden sich ebenfalls vor dem Gebäude mit insgesamt 2.900 m² mit ca. 80 Parkplätzen. Es ist größtenteils gepflastert bzw. als Grünfläche angelegt und bepflanzt und in sehr gutem Zustand.
Eine weitere unbebaute Fläche hinter der Halle mit ca. 800 m² steht ebenfalls zur Verfügung und wird zur Zeit als Freifläche für den Gastronomiebereich genutzt.

Das Objekt lässt auch andere Konzeptionen zu, abgesehen von der derzeitigen Nutzung; besonders die Möglichkeit Ausstellungsräume und Büroräume, auch in Verbindung mit einer Produktion oder Lagerhalle bieten sich an.

Lage

Büdingen in der Wetterau mit der historischen Altstadt - zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas und ist bekannt für ihre zahlreichen Wehranlagen und die malerischen Fachwerkgebäude. Die Stadt am Seemenbach befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen und etwa 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Historisch zählt Büdingen zu Oberhessen und hat seit der Gebietsreform 1972 insgesamt 16 Stadtteile.

Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos, nur ca. 11 km entfernt oder über die A 45 nur ca. 13 km entfernt, Anschlussstelle Altenstadt.
Das Objekt liegt im Industriegebiet. Schon in 30 Minuten ist von Büdingen aus Frankfurt gut zu erreichen. Gleichermaßen ist Büdingen Einkaufsstadt für viele, die aus dem Vogelsberg kommen aus Richtung Ortenberg, Gedern, Grebenhain, Birstein etc.

Das Objekt liegt im Industriegebiet in unmittelbarer Nachbarschaft von Einzelhandelsunternehmen, Dienstleistern und mittelständischen Produktionsfirmen.

Sonstige Angaben

Flächen:
Halle = ca. 1.950 m² (38 x 50 m)
(Firsthöhe = 10m, Traufenhöhe = 4,10 m)
Anbau / Flachbau = ca. 600 m²
Gebäude 2-stöckig = ca. 550 m²
Überdachtes Lager = ca. 300 m²
Freifläche vor dem Gebäude = ca. 2.900 m²
Unbebaute Fläche (hinter der Halle) = ca. 800 m²
Unbebaute Fläche (seitlich der Halle) = ca. 1.000 m²

ca. 8.100 m²

Kaufpreis: 1,8 Mio. VB

Maklercourtage:
5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Christiane Groth

Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416