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Interessantes Anwesen mit 2 Wohnhäusern und einem traumhaften Garten 1
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 809 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 809 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Objektbeschreibung
Die Immobilie:
1. Das hintere, top gepflegte Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man in die gemütliche Einbauküche und von dort in den Wintergarten mit Traumblick auf Wiesen, Wälder und den wunderschönen, liebevoll angelegten Garten, der eine beeindruckende Größe hat.
Neben dem Wintergarten befindet sich eine schattenspendende Terrasse, von der aus man den kleinen Bachlauf sehen kann, der dem Anwesen einen ganz besonderen Charme verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste WC.
Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslicht.
Im 2.OG wird ein Zimmer zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, ein weiteres Zimmer, das noch nicht ausgebaut ist wird als
Abstellraum genutzt.
Das Haus besitzt einen kleinen Gewölbekeller, der wunderbar zum Lagern von Vorräten und Wein geeignet ist, sowie eine im Haus integrierte Garage und einen großen Carport.
Baujahr ca. 1935, es wurden jedoch immer wieder Renovierungen und Sanierungen vorgenommen sowie neue Fenster, letztmalig im Jahr 2013. Wasserleitungen, Fassade, Tor und Treppe wurden erneuert.
Wohnfl ca. 115 m² ohne Wintergarten
Heizung: Nachtspeicher in beiden Häusern, Pelletofen im oberen Haus zusätzlich, im vorderen Haus Kaminofen
2. Ein weiteres Haus, das sich auf dem Anwesen befindet, könnte ebenfalls als Einfamilienhaus oder Büro, Praxis oder ähnliches genutzt werden.
Hier ist die Aufteilung wie folgt:
Vom Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer und die Küche mit einem schönen, alten Kaminofen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großes Gäste-WC.
Die massive, neu gebaute Holztreppe führt zum 1.OG mit 3 Schlafzimmern und dem Bad mit Badewanne und Tageslicht. Hier wurden teilweise die edlen Parkettböden aufgearbeitet. Im DG befindet sich ein Hobbyraum, sowie ein weiterer, großer, ausbaufähiger Raum.
Einige Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, Fliesen im Badbereich.
Wohnfläche ca. 135 m²
Baujahr 1880, Renovierungen letztmals 2013.
Dieses Haus kann nach Malerarbeiten sofort bezogen oder vermietet werden.
Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.
Energieausweis von einem Haus ist vorhanden, der andere in Arbeit.
Das Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der traumhaft schöne Garten. Alles ist liebevoll angelegt und super gepflegt.
Ein kleiner Bachlauf sorgt für romantische Stimmung. Auf dem Gartengelände befinden sich 2 Geräteschuppen.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar - 1 Haus für die Kinder und 1 Haus für die Eltern, oder für die große Familie. Das vordere Haus kann auch als Praxis, Studio, Büro und v.m. genutzt werden.
Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie anlässlich einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen.
Lage
Weinheim - Hohensachsen ist eine gesuchte, ruhige Wohnlage. In wenigen Autominuten erreichen Sie Weinheims Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, ebenfalls Grundschule und Kindergarten.
Durch das waldnahe Wohnen sind viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben, auch eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der A5 und A6 besteht.
Die Weinberge in unmittelbarer Nähe laden zu schönen Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % gehen zu Lasten des Käufers.
Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.
Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.
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Provision:
Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft