Interessantes älteres Wohnhaus mit etwas Renovierungsbedarf in leichter Hanglage und schönem Grundstück !

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2164 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Käuferprovision: 3 zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 2164 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 367.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das charmante und etwas außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich am Ortseingang von Ferschweiler aus Richtung Bollendorf kommend. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Wohnhaus und zur öher gelegenen Eingangstür. Der Zugang zum Keller und zur Garage befinden sich linkerhand vom Eingang. Sie treten in den Hausflur ein. Linkerhand des Flurs gelangen Sie in das Wohnzimmer und gegenüberliegend in einen Raum, der sich perfekt als Esszimmer eignen würde. Weiter dem Flur folgend begeben Sie sich links in die Wohnküche und gelangen von hier aus in einen weiteren Raum, der sich über die gesamte Längsseite des Wohnhauses erstreckt. Das Bad befindet sich gegenüber von der Küche rechts. Geradeaus führt Sie Ihr Weg hinaus in den teils überdachten Innenhofbereich. Von hier gelangen Sie mittels einer offenen Stahltreppe sowohl in den angrenzenden Garten in Hanglage oder sich nach rechts wendend, hinauf in die höher gelegene 2. Wohneinheit.
Diese wurde vor ca. 12 Jahren von den Verkäufern durch eine aufwendige Aufstockung des Dachstuhls und deren Ausbau geschaffen. Sie treten in den Flur ein. Linkerhand gelangen Sie in das Duschbad, geradeaus in ein Schlafzimmer und rechterhand in das Wohnzimmer.
Gegenüber vom Wohnhaus, auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich ein Wiesengrundstück, das sich hervorragend als Hausgarten eignet.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses: 1960
- Heizungsart: Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen ( 15 Jahre alt )
- Fenster: Holzfenster: einfach verglast
- Erhöhung des Dachstuhls und dessen Ausbau vor ca. 12 Jahren
- Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen, überwiegend erneuerungsbedürftig
- deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne im EG mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Zugang zur Wohnung erfolgt über offene Stahltreppe im Freien
- Fenster im OG: Kunststoffenster, Doppelverglasung
- deckenhoch gefliestes Tageslichtduschbad im OG
- Wohnküche im EG ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet
- teilüberdachter Innenhofbereich hinter dem Haus
-Stahltreppe führt über diesen Bereich zur ausgebauten Wohneinheit und auf das rückseitig gelegene Hanggrundstück
- Wiesengrundstück gegenüber vom Wohnhaus
- Garage und Stellplätze im Freien vor dem Haus
Flächenaufstellung:
Flur: 7,57 qm
Wohnen: 11,20 qm
Essen: 10,65 qm
Bad: 7,95 qm
Küche: 7,30 qm
Schlafen 1: 15,20 qm
offener Hofbereich: 20,95 qm
OG:
Flur: 8,30 qm
Bad: 4,40 qm
Wohnen: 29 qm
Schlafen 2: 22,50 qm
Keller: 21 qm
Garage: 15,75 qm
Wiese: 598 qm
Grundstück: 1649 qm
Gesamtfläche: 2164 qm

Lage

In der Gemeinde Ferschweiler leben ca. 950 Einwohner. Damit ist Ferschweiler die dritt größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Irrel. Ferschweiler wurde erstmals im Jahre 751 in einer Urkunde des Klosters Echternach erwähnt. Somit kann Ferschweiler auf eine über 1250 Jahre alte Geschichte zurück blicken, die im Jahre 2001 mit einer 1250 Jahrfeier gebührend gefeiert wurde. In den Jahren 2000-2003 wurde das "Haus Krippes" - ein ehemaliger Bauernhof - mit hohem Einsatz der Ferschweiler Dorfbevölkerung umgebaut und im Jahre 2003 seiner neuen Funktion als Gemeindehaus übergeben. Touristen/Erholungsuchenden bietet Ferschweiler viel Entspannung aber auch Geselligkeit bei örtlichen Ferstveranstalltungen, Kurkonzerten des Musikvereins, beim Reiten und Kutschefahrten. Vom Ferschweiler-Hochplateau erreicht man mühelos das weitausgedehnte Wandernetz (ca. 70 km) des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Ferschweiler ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen zu den vorchristlichen steinernen Zeugen (Kiesgräber, Fraubillenkreuz, Fürstengräber) und tollen Felsformationen. Weiterführende Angaben entnehmen Sie bitte der Homepage von Ferschweiler unter: www.ferschweiler.de

Sonstige Angaben

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Merhwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50