Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Cuxhaven (Kreis)
interessanter Resthof auf idyll. Grundstück - mit alter Schmiede, div. Nebengeb. + Weide
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 12000 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 12000 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieser charmante Hof steht in Ortsrandlage in einem kleinen Örtchen zwischen Beverstedt und Bad Bederkesa. Der Hofstelle wurde erstmals ca. 1880 erwähnt. Die Scheune und die alte Schmiede sind dem Charme und Charakter des alten Bauwerkes erhalten geblieben. Das Wohnhaus ist im Jahr 1968 erbaut wurden und bietet innen sehr viel Raum und ein sehr angenehmes, heimisches Wohngefühl.
Der Hof eignet sich besonders gut für Pferdefreunde ( bis 5 Pferde ), Großfamilie, Künstler, Selbstständige oder einfach für Menschen, die viel Platz und Freiraum benötigen.
Der Garten bes. der Innenhof zeigt sich nostalgisch, im reizvollem Flair, insbesondere der alte Baumbestand, sowie das alte Kopfsteinpflaster.
Wir haben folgende Hofaufteilung:
Wohnhaus ca. 170 qm
6 Zimmer, Wohnküche, Waschküche, Bad
ca. 60 qm Ausbaureserve im OG ( schon vorbereitet )
2 Nebengebäude für Pferdehaltung
Werkstatt / Schmiede ( voll funktionstüchtig )
Unterstellplatz für 3 PKW Pferdehänger
Paddock ca. 800 qm
Weide ca. 1 ha
Die genaue Ausstattung des Wohnhauses lesen Sie bitte unter AUSSTATTUNG
Die Scheune (1898) stellt den Offenstall dar. Vorne Platz für Material und Geräte, mittig eine Ponybox, hinterer Teil Offenstall für ca. 5 Pferde. Hier fressen die Pferde im Trockenen, hier ist Platz für einen Heuballen, hier kann man auch mal zwei Pferde putzen. Die Nordwand der Scheune haben wir durch ein Vordach ersetzt. So gelangen die Pferde frei auf den ca. 800 qm großen Paddock, der teilweise von Bäumen vor Sonne und Regen geschützt ist. Als zweites Gebäude steht den Pferden vom Paddock aus ein Teil des Schuppens zur Verfügung. Die Weide von ca. 1 ha ist zurzeit in 4 Stücken unterteilt eingezäunt, und alle Stücke haben absperrshy;baren Zugang zum Paddock.
Zur Arbeit oder zum Spaß-Haben mit den Pferden gibt es einen kleinen Sandplatz von ca. 8 m x 12 m, eine Grün-Reitfläche von ca. 20 m x 40 m.
Ausreitmöglichkeiten liegen sozusagen vor der Tür. Vor allem Feldwegen durch die umliegenden Weiden, Wiesen und Wald.
Das dritte Nebengebäude ist die zur Werkstatt eingerichtete, funktionierende Schmiede mit Elektrogebläse und elektrischem Toröffner. Das Grundstück hat viele stattliche Bäume, darunter Buchen, Eichen, Birken, zwei Birnbäume, drei Apfelbäume, ein Zwetschgenbaum. Regenwasser von den Dächern wird in 4 unterirdischen Zisternen gesammelt. Einen eigener Brunnen ist vorhanden.
Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, bitte melden Sie sich unter: 04208 - 919495 oder senden Sie mir Ihre Anfrage einfach per mail an: [email protected]
Ansprechpartnerin: Annegret Valdix
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus (1968) ist ein solider, verputzer Massivbau ( Doppelwand mit Hohlraum ) und wurde stets sehr gepflegt und erhalten.
Die Fenster sind die tollen Bremer - Stange Holz- Flügelfenster, doppelt verglast und nach außen zum Öffnen. Die Fußböden sind mit Holzdielung, teilweise mit Terrazzofliesen versehen.
Türen und Treppen sind aus massiven Holz.
Die Haustür ist eine Flügeltür, die man auf ca. 1,80 m verbreiten kann ( Seitenöffnung ).
Einen 2. Eingang gibt es vom Innenhaus aus. Sehr praktisch, da man einen direkten Zugang zur Küche, Bad und Waschküche hat.
Die Küche ist eine Wohnküche und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.
Prachtstück der großen Küche ist der neue, wasserführende 17 kW Kaminofen (2014). Er ist über einen 800 l Pufferspeicher mit der Ölheizung (1989, 2012 + 2014 aufgerüstet) kombiniert. Mit dem Kaminofen können Sie auch kochen und backen, und zusätzlich gibt es einen robusten Gasherd.
Das Wohnzimmer ( ehem. 2 kleine Zimmer) ist ein L - förmig Raum der durch die Ost- und Süd Ausrichtung der Fenster viel Licht bietet. Auch hier steht ein neuer Kaminofen.
Weiter haben wir ein Badezimmer mit Duschwanne und Toilette, eine Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner usw.
Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss und drei Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für Kinder, für Arbeit oder Hobby, für Gäste. Das Obergeschoss wurde für ein kleines Studio schon vorbereitet ( rohbau ), weiter geht es Treppauf zum Dachgeschoss. Auch hier könnte man noch ausbauen.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Zugang sowohl von innen als auch von außen. Der Keller ist in viele Räume unterteilt, zum Teil mit eingebauten Regalen, und hier sind auch Heizungsraum und Lager für 10.000 l Heizöl.
Lage
In Ortsrandlage der Gemeinde Köhlen. Köhlen ist der südlichste Teil der Stadt Geestland und gehört zum LK Cuxhaven.
Köhlen hat einen Kindergarten und eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Fleischer, Raiffeisenmarkt, Automaten-Tankstelle und Volksbank im Ort,
kleinen Edeka in Ringstedt ca. 4 km und weiter in Bad Bederkesa ca. 11 km gibt es Alles!!
Beverstedt 14 km
Bremerhaven ca. 27 km entfernt
Cuxhaven ca. 48 km
Stade 48 km
Bremen 68 km
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist in Arbeit!
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen