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Interessante Lokalität direkt vor der Lessingstraße zum Sanieren! 1
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 1000 m²
Zimmer: 40
Grundstück: ca. 623 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Angebotspreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1000 m²
Grundstück: ca. 623 m²
Zimmer: 40
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Hier ist etwas Idealimus und Fantasie gefragt
Impulsantes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten!
Dieses Haus liegt direkt am Anfang der Rotlichtzene der Lessingstraße. Dieses Projekt eignet sich vielseitig je nach den zukünftigen Wünschen des Erwerbers!
Optimale Nutzung wär ein Barbetrieb (evtl. mit Biergarten) links, rechts irgendetwas mit Spielautomaten / Western Union, die Wohnungen könnte man auch als Monteurswohnungen umnutzen.
Nach Sanierung sind folgende geschätzte Mieteinnahmen realisierbar: Gewerbe zwischen 4000-7000€ (Mind. 6 Automaten möglich) und Wohnungen zwischen 4.500,00-5.500,00€ mtl. (4,5-5,5€ je m²)
In der Summe wären ca. 13.000€ mtl. möglich.
Aus Wunsch können Kostenvoranschläge und Handwerker vorgeschlagen werden!
Geschätzter Investitionsbedarf ca. 600.000-800.000€
Ausstattungsbeschreibung
Rohbauzustand, großteils entkernt.
Lage
Mitten im belebten Stadtteil Lehe, Anfang der Lessingstraße zum Rotlichtviertel (wie Hamburg Herbertstraße)
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², 5 Etagen