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Interessante Kapitalanlage: Wohn- / Geschäftshaus in gutem Zustand in zentraler Lage 1

Preis: 810.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 9 Juni, 12:45
Aufrufe: 3
ID: 2y7Xkjj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 810.000,00

Wohnfläche: ca. 1037 m²

Grundstück: ca. 849 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 810.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1037 m²

Grundstück: ca. 849 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Objektbeschreibung

Lage:
-----------
zentrale Lage in Duisburg-Walsum (Ortsteil Aldenrade): Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal. Ein Rad- und Wanderweg ist kurzfristig zu erreichen. Kostenfreie Parkplätze in unmittelbarer Umgebung.

Objekt:
-------------
5-geschossiges Wohn-/ Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahren ein gut eingeführtes und vermietetes Restaurant. Das 2. OG ist gleichzeitig an den Mieter des Restaurants vermietet; die Räume werden als Hotelzimmer genutzt. Im Haus befinden sich weitere 8 Mietwohnungen. Zur Immobilie gehören 4 Garagen. Das Haus ist voll unterkellert.

* 8 Wohneinheiten: ca. 534 m² Wohnfläche (komplett vermietet)
* gewerblich genutzte Fläche im EG und im 2. OG: ca. 503 m² Nutzfläche
* Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 325 m²
* 4 Garagen

Grundstück:
--------------------
ca. 849 m²

Baujahr:
--------------
1965

Heizung:
-----------------
Gas-Zentralheizung (Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor.)

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
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* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung in 2014
* Flachdach Deckung und Dämmung in 2008
* Leitungen zum Teil saniert
* die Bäder wurden seit 1990 bis heute größtenteils saniert
* Fassadendämmung und Balkone in den 80er Jahren

Besichtigung:
----------------------
Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung zu einer gemeinsamen Innenbesichtigung zur Verfügung.

Mieteinnahmen:
---------------------------
78.470,-- EUR p. a.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 503,00 m², Wohnfläche: 534,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05112000

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