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Interessante Kapitalanlage mit Wohnoption
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 246.41 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 565 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246.41 m²
Grundstück: ca. 565 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 226.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ca.1900 erbaute und 1965 mit einem Anbau versehene Haus, besteht aus 3 vermieteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, bei der Sie die Option der Nutzung selbst bestimmen können. Als frühere Gaststätte genutzt, bietet das Erdgeschoss die Option auf Wohnraum. Sowohl der Nutzungsänderungsantrag, als auch die Architektenpläne liegen bereits vor und sind genehmigt. Ein großer Gastraum kann auch, mit etwas Aufwand, in ein Wohnzimmer umgewandelt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Waschmaschinen sowie die 2012 neu eingebaute Gas-Zentralheizung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung links , ca. 80 m², ist praktisch in ihrer Aufteilung. Jeder Raum wurde optimal ausgenutzt. Das Parkett macht das Wohnen hier gemütlich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fliesen im Bad sind hell und zeitlos. Das Wohnzimmer ist gemütlich und mit weiß gestrichenem Holz sympathisch in seiner Größe. Der Mieter fühlt sich wohl und möchte gern in der Wohnung verbleiben. Die Wohnung rechts, ca. 40 m², ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Das Wohnzimmer bildet hier den Lebensmittelpunkt. Mit offener Küche hat man hier kurze Wege. Das Bad in seiner Ausstattung erinnert an vergangene Zeiten. Ein kuscheliges Schlafzimmer gehört ebenfalls zur Wohnung. Auch hier ist der Mieter mit seiner Wohnung glücklich.
Im Dachgeschoss befindet sich die ausgefallenste Wohnung. Mit ca.125 m² ist sie die größte Wohnung. Etwas renovierungsbedürftig, aber mit schönen Räumen bietet diese Wohnung derzeit einer jungen Familie ein schönes Zuhause. Der ca. 45 m² große Speicher bietet viel Platz und wird vollends durch die Mieter genutzt.
Das Haus ansich ist in gutem Zusand. Der Keller ist solide und dem Baujahr entsprechend als Gewölbekeller nutzbar.
Zu diesem Objekt wird ebenfalls eine umgebaute Remise angeboten. Diese gehörte einst zur Gaststätte und wurde als Bar ausgebaut. Das Objekt steht zwar auf einem eigenen Grundstück, ist aber nur zusammen zu erwerben.
Ausreichend Stellplätze sind nachgewiesen.
Ausstattungsbeschreibung
Gewerbe kann in Wohnraum umgewandelt werden
- Fortgeschrittener Umbau der Gaststätte zur Wohnung, Küche und Toiletten sind bereits entfernt
- Gaszentralheizung 2012
- Bodenbeläge : Fliesen, Laminat
- Fenster verschiedener Baujahre
Lage
Neuberg liegt unweit vom Rhein-Main-Ballungsgebiet und grenzt im Norden an die Ausläufer des Vogelsberges. Die Entfernung zu den größeren Städten beträgt ca. 10 Km nach Hanau und ca. 30 Km nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, Familien mit Kindern finden ausreichend Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 400,07 m², vermietbare Fläche: 360,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012