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Interessante Kapitalanlage in Dunningen !!!
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 294 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1076 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 294 m²
Grundstück: ca. 1076 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
3-Familienwohnhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Dunningen!
Das 1972 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.
Zum Gebäude gehören 2 Garagen und 4 ausgewiesene KFZ-Stellplätze, welche über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen sind.
Das Gebäude befindet sich in recht zentraler aber dennoch ruhiger und sonniger Lage in Dunningen. Zum Ortskern mit diversen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen etc. sind es nur wenige Gehminuten.
Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse und weisen keinen Renovierungsrückstau auf.
Die Beheizung erfolgt über Öl. Die Heizung ist aus dem Jahr 1991. Die zweifach isolierverglasten Fenster wurden im Jahr 1999 eingebaut. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 2006. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand.
Die Aufteilung des Gebäudes gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss/ Keller:
4 abgeschlossene Kellerräume
Heizungsraum
Öllagerraum 5 x 2.000 Liter Öl
Erdgeschoss:
Wohneinheit 1 (4 Zi. / ca. 106,00 m²), Kaltmiete € 532,-- inkl. Garage+Stellpl,Mieter seit 1979
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad
Gäste-WC
Küche
Flur
Garderobe
Terrasse
Obergeschoss:
Wohneinheit 2 (4 Zi. / ca. 106,00 m²), Kaltmiete € 550,-- inkl. Garage, Mieter seit 2011
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Bad
Gäste-WC
Küche
Flur
Garderobe
Dachgeschoss:
Wohneinheit 3 (3 Zi. / ca. 82,00 m²), Kaltmiete € 446,-- inkl. Stellplatz, Mieter seit 2011
2 Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile
Bad
Flur
Garderobe
Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 18.336,-- p.a.
Das Grundstück ist 1.076 m² groß und verläuft ebenerdig.
Der Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Pflege übernehmen die Mieter.
Obj.Nr.: 0927
Sonstige Angaben
Weitere Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit oder führen nach terminlicher Absprache eine Ortsbesichtigung durch.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht möglichst umfangreiche Details zu erhalten und diese an unsere Kunden weiterzugeben.
Allerdings übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dem Makler ist ein entgeltliche Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch für die andere Seite (Verkäufer) gestattet.
Stichworte:
Gesamtfläche: 294,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg