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Interessante Kapitalanlage im Herzen von Hersbruck 1
Preis: € 695.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lastenaufzug, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die sehr gut vermietete Gewerbeeinheit wurde 1991 erbaut und befindet sich in einer sehr schön gestalteten Wohn- und Geschäftspassage im Herzen der Innenstadt nur ca. 200 m vom Marktplatz entfernt. Sie verfügt über ca. 810 m² Nutzfläche - davon sind ca. 605 m² Verkaufsfläche und werden seit Fertigstellung als Discounter genutzt.
Durch die zentrale Lage und die umliegende Wohnbebauung wird der Supermarkt gut angenommen. Im UG des Gebäudes befindet sich eine öffentliche und eine durch die Sparkasse betriebene Tiefgarage, somit sind gute Voraussetzung für eine positive Nutzung der Einheit gegeben.
Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 96.200,-- €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten betrugen 6.837,-- € netto im Jahr 2013; die Zuführung zu den Rücklagen 3.785,-- € netto. Der Mietvertrag ist bis 30.06.2018 datiert und beinhaltet dann weitere Verlängerungsoptionen.
Ausstattungsbeschreibung
öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss
gut geplante Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage mit direkter Laufkundschaft und in die Gesamtanlage eingefügte Tiefgaragen- 40 TG-Stellplätze beim Verkaufsobjekt enthalten - Bj. 1991 - guter Zustand - ca. 605 m² Verkaufsflächen und 204 m² Nutzflächen mit Lager-, Kühl-, und Nebenräumen - solide vermietet Kaltmiete p.a. ca. 96.200,-- € - interessante Rendite.
Lage
Hersbruck
Sonstige Angaben
Stichworte:
Lagerfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 809,00 m², Sonstige Fläche: 907,00 m², Bundesland: Bayern