Interessante Kapitalanlage direkt an der Elbe

Kaufpreis: € 685.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1600 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 685.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 111 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und beliebte Gaststätte befindet sich in sehr schöner Lage direkt am Elbdeich. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, 1977 erfolgte ein größerer Umbau und 1988 die Erweiterung der Gaststätte. Im Jahr 2014 wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Wände und die Decken renoviert, der Bodenbelag, die Sanitäranlagen und die Elektroleitungen erneuert sowie die Küche modernisiert. Das Dach und der Dachstuhl wurden 2013 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich die Gasträume, der Tresenbereich, die Küche und der große Saal mit einem weiteren Tresen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Betriebswohnung mit drei Zimmern, Pantrybereich und Vollbad mit separater Dusche. Das Untergeschoss verfügt über Sanitäranlagen und diverse Abstell- und Kühlräume sowie einen Außenzugang. Weiterhin befindet sich hier eine Vorbereitungsküche für Außer-Haus-Events. Eine Sonnenterrasse und ein Biergarten runden das Angebot ab. Hinter der Gaststätte befindet sich ein weiteres Gebäude, welches für € 250,00 p.a. an einen Luftgewehrschießclub vermietet ist. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein großer Parkplatz, welchen der Erwerber von der Stadt Hamburg pachten müsste. Im Mietvertrag mit dem Pächter der Gaststätte ist vereinbart, dass die Kosten hierfür bis zu einer Höhe von € 1.880,-- p.a. vom Eigentümer getragen werden, darüber hinausgehende Kosten trägt der Pächter der Gaststätte. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2024 und enthält eine Option für fünf weitere Jahre für den Pächter. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 47.090,00 p.a..

Lage

Kirchwerder ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande. In großen Bereichen noch landwirtschaftlich geprägt, vereint sich hier das Wohnen in Hamburg mit weiten Feldern und der Natur vor der Haustür. Der Elbdeich und der nur wenige Gehminuten entfernte Fähranläger Zollenspieker sind ein beliebtes Ausflugsziel. Nicht nur an den Wochenenden ist das Gebiet gut belebt und auch über die Grenzen Hamburgs bekannt. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde. Die Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Nutzfläche: 513,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg