Interessante Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger! 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 329 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 329 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Im Jahre 1901wurden im Herzen von Mühlacker die beiden Doppelhaushälften Hindenburgstr. 75 und 77 in massivbauweise mit Ziegelmauerwerk erstellt.
Die Häuser verfügen über je drei Wohnungen. Im Haus 75 sind alle Wohnungen vermietet, im Haus 77 ist das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss vermietet, die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss ist frei und kann bezogen werden. Die 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über je ca. 61 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmerwohnungen im 2. Obergeschoss verfügen über je ca. 51 m², wobei die drei ausgebauten und beheizbaren Räume im dazugehörigen ausgebauten Dachgeschoss hier nicht berücksichtigt wurden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt beim Haus Hindenburgstraße 75 insgesamt 313 m², beim Haus 77 insgesamt 329 m².

Ausstattungsbeschreibung

In den Jahren 2002 bis 2004 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen getätigt: Wasserleitungen und die Elektrik des Hauses wurden erneuert, alle Wohnungen wurden fachmännisch mit neuen Gasthermen versehen, Bäder wurden eingebaut und das komplette Dach wurde neu eingedeckt, isoliert und mit neuen Dachrinnen versehen. Die Geschossdecken erhielten eine Trittschalldämmung und wurden mit verschiedenen Bodenbelägen wie Laminat, Teppichboden, Fliesen, PCV und Kunststein belegt.

Lage

Die Häuser befinden sich in zentraler aber dennoch relativ ruhiger Lage in Mühlacker. Die Stadt selbst bietet alles, was man von einer intakten Infrastruktur erwarten kann: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasium sorgen für das Bildungsangebot unseres hoffnungsvollen Nachwuchses.
Vom Kaufhaus über Supermärkte und mehrere Discounter bis hin zu exquisiten Fachgeschäften aller Branchen bietet Mühlacker alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Abgerundet wird das Angebot noch durch Wochenmärkte und verschiedene Hofläden.
Der Mühlenhof ist das kulturelle Zentrum Mühlackers, in dem sich sogar internationale Größen aus Musik und Unterhaltung die Hand geben. Und die gepflegte Gastronomie, von der Besenwirtschaft bis zum Feinschmeckertempel ergänzt das Angebot, das Sie von Mühlacker erwarten dürfen, ebenso wie ein sehr breit gefächertes Vereinsleben, das seinesgleichen sucht.

Sonstige Angaben

Die beiden Häuser, die einzeln oder gemeinsam erworben werden können, bieten ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Die Mieteinnahmen reichen aus, um benötigte Darlehen zu bedienen und im Haus Hindenburgstraße 77 finden Sie sogar noch genügend Raum um sich selbst wohnlich einzurichten. Sowohl Eigennutzer wie auch Kapitalanleger können hier eine solide Investition tätigen.

Bei Anfragen bitten wir dringend um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer.