Interessante Immobilie -2-Familienhaus mit großer Halle-

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 169 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 169 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 229.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 2-Familienhaus kann vielseitig genutzt werden.
Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, können die jetzigen Mieter wohnen bleiben.
Wenn Sie selber einziehen möchten, würden diese auch ausziehen. Die geräumige Halle in Verbindung mit der Werkstatt kann als Staufläche genutzt werden. Vielleicht haben Sie aber auch Hobbies, die Sie hier verwirklichen können.
Die Aufteilung der beiden gemütlichen Wohnungen ist folgende:
I. Obergeschoss: hier befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer sowie das Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Wohnfläche hier: ca. 109 m²; die Kaltmiete für die Wohnung liegt bei 480,- € monatl.
Dachgeschoss: hier finden sie ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss,die große Küche, 1 Schlafzimmer und das Duschbad. Die herrliche, vom Flur aus begehbare Terrasse bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus sowie aus dem Wohnzimmer schauen Sie direkt auf den Spielplatz. Somit haben Sie Ihre spielenden Kinder immer im Auge. Die Kaltmiete für diese Einheit, ca. 72m², beträgt 300,- € monatl.
Im Erdgeschoss finden Sie die Halle mit der Werkstatt, den Waschkeller sowie den Heizraum.

Ausstattungsbeschreibung

Werkstatt, Wohnungen mit Kaminanschluss
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und modernisiert.
Die Maßnahmen fanden überwiegend 2005 statt:
So wurden die Bäder komplett, inkl. der Leitungen, erneuert.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1988, diese wurde 2005 mit einem neuen Brenner und einer neuen Steuerung ausgestattet.
Das Warmwasser kann über die Heizung aufbereitet werden.
Zur Zeit läuft die Warmwasser-Versorgung jedoch über Durchlauferhitzer, da die Abrechnung mit den Mietern hiermit unkomplizierter ist.
Für das Ablesen von Wasser und Strom existieren separate Zähler. Der Verbrauch der Heizung wurde bislang geteilt weil die beiden Wohnungen von einer Familie bewohnt werden.
Die Elektroverteilung inkl. der Zuleitungen wurde ebenfalls erneuert.
Die Kunststoff-Fenster tragen das Baujahr 2006.
Die Dachrinne an der Terrasse wurde 2015 erneuert.
Vor 2 Jahren erhielt das Haus einen neuen Anstrich. Gleichzeitig wurden 2 Hausseiten nachträglich gedämmt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.

Alles in allem eine Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Aufgrund der ruhigen Lage in einer Sackgasse und der Nähe zum Spielplatz eignet diese sich auch hervorragend für junge Familien.

Lage

In Oberzissen befinden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten.
Das nahe gelegene Niederzissen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden dort mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergarten und Schulen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen.
Die wunderschöne Vulkaneifel, die hier im Brohltal beginnt, mit unzähligen Wanderwegen, mehreren Maaren und Seen, zeichnet diese Erlebnis- und Erholungsregion besonders aus.

Das Haus selbst steht in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2006