Interessant gestaltetes Ferienhaus in Falkenstein

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2050 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 2050 m²

Zimmer: 5

Objektbeschreibung

Naturfreunde finden hier ihr neues Heim. Mitten im Pfälzer Wald gelegen, präsentiert sich dieses gemütliche und gepflegte Wochenendhaus von seiner besten Seite. Auf mehr als 80 qm Wohnfläche wurde ein kleines Paradies für "Auszeitnehmer" geschaffen. Durch die offene Bauweise und den Verzicht auf Flure und Dielenbereiche, stehen dem neuen Eigentümer gefühlt wesentlich mehr Wohnfläche zur Verfügung als errechnet. Die geschickte Planung, unter Einbeziehung des natürlichen Geländeverlaufs, lässt somit viel Raum für ein Studio mit Ankleide oder Abstellraum im oberen Teil des Gebäudes, und im unteren Gebäudeteil für einen Wohn-und Schlafbereich mit Bad und eine Wohnküche. Versetzte Wohnebenen und eine Galerie setzen interessante architektonische Akzente. Ein schön gestalteter offener Kamni, eine angedachte Terrassenüberdachung die direkt ans Wohnzimmer angrenzt, gehören genauso zu den Highligths wie die kleine windgeschützte Terrasse die der Wohnküche vorgelagert ist. Auch von hier, wie vom großzügig belichteten Wohnzimmer, hat man den uneingeschränkten Blick auf Wald und Natur. Hätten Sie nicht auch Lust auf eine Auszeit in der freien Natur?

Energieausweis ist hier nicht erforderlich, da die bebaute Fläche nicht über 50 m² liegt.

Ausstattungsbeschreibung

Zisterne für Brauchwasser (3500l), Flüssiggastank für 2 Gasöfen, Kaminofen mit Heizkassette, 2 Nachtspeicheröfen, 1 Durchlauferhitzer, 1 wunderschön überdachte Terrasse direkt neben der Küche und dem WZ mit tollem Blick in den angrenzenden Wald, Leseecke, teilweise Kopfsteinpflaster + Holzbalken als Wege zum Haus, ganz außerordentlich Bepflanzung am Haus mit tollen Wegen und schönen, edlen Außenleuchten, 1 großer Holzschuppen, tolle Zufahrt zum Haus mit geschwungenen Weg, isolierverglaste PVC-Fenster, teilweise mit elektr. Rollläden, super ruhig gelegen. Überdachte Terrasse wurde mit einem Abstellraum unterkellert. 1 Garage ins Gelände integriert.

Aufteilung: Wohnraum mit Zugang zu 2 Terrassen, Schlafraum, Bad mit hochwertigem Handwaschbecken, Küche mit Essplatz
Obergeschoss: Eingang, Studio, Galerie, Abstellraum

Lage

Der Ort Falkenstein liegt am Donnersberg und ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen rund um den höchsten Berg der Pfalz. Blickfang ist die Burg Falkenstein, die über dem Ort thront. Zum Entspannen und Erholen bestens geeignet, denn der Ort lieg in ruhiger und idyllischer Lage.
In den nahegelegenen Orten Winnweiler oder Rockenhausen sind per Pkw in jeweils ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.