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Interessant für Kapitalanleger! Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis: € 428.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 750 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.000,00
Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Tuffsteinhaus wurde in der Vorkriegszeit erstellt und in 1990 um einen An-bau erweitert. Das gesamte Gebäude wurde in 1990 und in den Folgejahren umfassend renoviert und hierbei mit Kunststoff-Isolierglasfenstern nebst Laminatböden und Raufasertapeten ausgestattet.
Ferner wurde eine Öl-Zentralheizung (Viessmann 2005) installiert, das Dach neu eingedeckt und isoliert, sowie die Elektrik aktualisiert. Außerdem wurden die Bäder modernisiert und die Gartenanlage umgestaltet. Heute präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und sehr guten Allgemeinzustand.
Das Anwesen untergliedert sich in eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung (58 m²), eine 3-Zi.-Wohnung im EG (81 m²), sowie eine 5-Zi.-Wohnung im OG (126 m²). Das DG mit großer Dach-Terrasse ist noch komplett ausbaufähig.
Derzeit werden jährliche Mieterträge von EUR 21.540,- erzielt (ca. 5,03% brutto p. a.)
Anmerkung: Alle Wohnungen sind gut vermietet. Eine Freistellung dieser Einheiten ist grundsätzlich bei Eigenbedarf innerhalb von 3 bzw. 6 Monaten möglich.
Lage
Das gepflegte Anwesen befindet sich am westlichen Stadtrand Unterhausens, in leichter Halbhöhenlage in der Nähe des Friedhofs. Das Wohnhaus ist dort ruhig gelegen und hangseitig nach Südosten ausgerichtet.
Ins nahe gelegene Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten - dort befinden sich auch alle wichtigen Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs (300m) nebst Stadtbus-Haltestelle (200m), Kindergarten (600m) und Schule (850m). In die Reutlinger City sind es mit dem Pkw oder Bus nur etwa 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision, für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags, beträgt 4,76% aus dem effektiven Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.
Alle Angaben sind Circa-Werte, und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.