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Int.Obj.-Nr.154365-K Kpl vermietetes MFH, fast saniert nahe dem Stadttor. Einnahmen.p.a.42.840,-EUR
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 457 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 457 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Objektbeschreibung
Vollunterkellertes massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen nahe dem Stadttor von Ahrweiler (200m).
Ursprungsbaujahr 1927. Das Objekt wurde vor Kurzem saniert.
Die Sanierung ist noch nicht abgeschlossen, somit kann zum derzeitigen Zeitpunkt, noch zum dem zur Zeit noch reduzierten Preis, gekauft werden. Noch ist Eigenleistung zur Ferigstellung möglich und dadurch noch der zur Zeit reduzierte niedrigere Preis möglich. Nach kopletter Fertigstellung der Saneirung/Renovierung wird sich der Kaufpreis erhöhen.
Elektro, Wasser (Steigleitungen), sowie die Heizung (neue Gasbrennwerttherme), Heizkörper, sowie die Fenster und das Bad im 1OG und die ganze Whg. wurde aufwendig erneuert. Das Haus wurde auch kpl. wärmegedämmt. Da fehlt noch 1 Lage Putz.
Das MFH bietet je Etage eine Wohnung. Insgesamt drei. 82 + 82 + 60m². Im Spitzboden gibt es noch 24m² Ausbaureserve.
Hinter dem Haus gibt es einen 1,5 geschossigen Anbau (keine Wohnfläche), den man nutzen kann (Fahrräder, Werkstatt ect. Kann zur Gartenerweiterung auch abgerissen werden.
Zur Zeit werden 42.840,-EUR Kaltmiete p.a. geberiert.
Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde aber beantragt und in kürze angegeben bzw. nachgereicht.
Ausstattungsbeschreibung
Gasbrennwerttherme
im 1 OG Heizkörper kpl neu, in den beiden anderen Etagen aus dem Baujahr 1998
neue Kunststofffenster
Haus kpl. wärmegedämmt (1Lage Putz fehlt)
Gemeinschaftswaschraum im Keller
2 Stellplätze
voll unterkellert
Lage
Die Stadt Ahrweiler mit seiner mittelalterlichen Stadtmauer hat sich sein historisches Ambiente bewahrt. Mit seinen Gässchen und Einkaufsstraßen ist Ahrweiler ein beliebtes Ausflugsziel und bietet von Gastronomie bis zu Einkaufsmöglichkeiten alles in bequemer Nähe. Ahrweiler liegt im romantischen Ahrtal, die Region ist seit der Römerzeit für ihren Weinanbau berühmt. Noch heute ist der Ahr-Rotwein bei Kennern hochgeschätzt. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Stadtmauern in Umgebung historischer und gepflegter Gebäude. Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte wie Aldi, Hit und Knauber sind in der näheren Umgebung angesiedelt und zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Nach wenigen Schritten befindet man sich in der Fußgängerzone mit Cafés oder Möglichkeit zum Bummeln und Flanieren. Tennisplätze, Schwimmbäder und Thermen sind leicht zu erreichen. Der Ahr-Uferweg, beliebt als Radfahr- und Spazierweg ist nur ca. 100m entfernt, der Bahnhof etwa 400m entfernt, eine Busstation ungefähr 100m nah. Die Auffahrt zur Autobahn A 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, so dass eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr gegeben ist. Schulen und Kindergärten befinden sich in nur 500m Entfernung.
Das Haus selbst befindet sich ca. 200 m vom Ahrtor Ahrweiler entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Gern zeigen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache dieses schöne Haus.
Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz