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Innovatives Architektenhaus für die ganze Familie in grüner Randlage in Wilkinghege
Kaufpreis: € 639.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1145 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 639.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Umsatzsteuer) zahlbar vom Käufer/Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1145 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Objektbeschreibung
Im ab den 1960er Jahren bebauten ruhigen Ausläufer der Gasselstiege liegt dieses schöne sehr große Eckgrundstück in unverbaubarer Randlage zum Golfplatz Wilkinghege.
Unmittelbar angrenzend befindet sich der Grüngürtel mit Niederholzbereich des Golfplatzes, so dass dieses Grundstück mit aufstehendem Einfamilienhaus auf zwei Seiten wunderschön und unverbaubar eingegrünt ist.
Gebäude:
Der Entwurf dieses gelungenen und innovativen Einfamilienhauses vom renommierten Münsteraner Architekturbüro GOP überzeugt mit einer gekonnten Mischung einerseits betonter gestalterischer und funktioneller Sachlichkeit, andererseits mit klassischen Gestaltungselementen wie z.B. der Dachform als langgezogenes Satteldach mit unterschiedlichen Dachseitenlängen, die es zwar als Einzelgebäude heraushebt, aber auch harmonisch in die bestehende vorherrschende gediegene Siedlungsbebauung einpassen.
Durch das Aufgreifen des architektonischen Erscheinungsbildes der Umgebungsbebauung mit Satteldach und Klinkerfassade im vorderen Bereich, gepaart mit kubischen Anteilen, klaren Formen und hellen Putzanteilen im rückwärtigen Bereich des Grundstückes, ist es gelungen, den Entwurf harmonisch in die Umgebung einzupassen, aber auch ein modernes Wohnvergnügen zu schaffen.
Das Haus zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik gemäß EnEV, sowie hochwertiger Haustechnik aus.
Aufteilung:
Die Planung für das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 64 m² Wohn- und Nutzfläche ein modernes offenes Wohnerlebnis, ergänzt durch den großen, nach Süd- Westen ausgerichteten, ebenso schön wie pflegeleicht angelegten Garten.
Der Grundriss gliedert sich grundsätzlich in klassische Funktionsbereiche:
Im rechten Bereich die großzügige Küche, offen oder geschlossen zu gestalten mit vorgelagerter Garderobe und G-WC.
Lage
Münster-Wilkinghege hier: Gasselstiege ...
ruhige und bevorzugte Wohnlage im nördlichen Teil von Münster in unmittelbarer Nachbarschaft zum Golfclub und Schloss Wilkinghege. Die umliegende Bebauung ist vorwiegend durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.
Sonstige Angaben
Im mittleren Bereich zur Terrasse hin, sowie zum linken Hausbereich schließt sich die großzügige Wohnsituation mit dem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum großen Garten an. Diese Funktionsbereiche sind in sich offen gehalten.
Die Bereiche des Erdgeschosses gruppieren sich alle um den zentral gelegenen Aufgang zum 1. Obergeschoss herum.
Vom diesem zentralen Aufgangsbereich erschließen sich im 1. Obergeschoss auf knapp 51 m² Gesamtfläche zwei sehr schöne Schlafräume, ein Ankleidebereich, ein kleines Büro und das Vollbad.
Die beiden Kinderzimmer sind mit jeweils ca. 15 m² bewusst großzügig bemessen und sehr hell.
Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich der Elternbereich, dieser bietet auf ca. 20 m² einschließlich eines Ankleidebereiches und dem kleine Duschbad ebenfalls genügend Platz. Zweifellos ein Highlight dieser Wohnebene ist die dem Schlafraum vorgelagerte ca. 20 m² große Dachterrasse, welche Ihnen ab dem frühen Vormittag sonnige Stunden in ruhiger, ungestörter und sehr privater Atmosphäre bietet.
Das ganze Haus besticht durch seine pfiffigen Detaillösungen, so finden Sie z.B.:
aufeinander abgestimmte Echtholzbodenbeläge auf der Treppe, im EG und im 1.OG.
Gäste- und Hauptbad in klassischem grau-weiß Dekor gehalten. Treppenanlage ins DG aus filigranen Stahlelementen mit Echtholzstufen. Fußbodenheizung.Zugang von der Küche zum Garten
Das Haus ist voll unterkellert, eine Garage mit Abstell- / Geräteraum, mehrere Abstellplätze vor dem Haus, sowie ein Garten- / Gerätehäuschen ergänzen dieses überzeugende Angebot.
Im Kellergeschoss besteht eine kleine Undichtigkeit in der sog. weißen Wanne, an den Lichtschächten und im Bereich der Terrassendrainage, hierzu liegt zum einen ein Gutachten vor, welches die Behebung auf 25.000 € beziffert, zum anderen ist dieser Umstand bereits in der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Das Gutachten liegt vor und kann eingesehen werden.
Der Bankiraibelag der Dachterrasse bedarf einer Erneuerung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen