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Innovatives Architekten-Wohn- und Geschäftshaus - Passivhaus - Bauhausstil
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1190 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1190 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Verkauf (Kauf) erfolgt direkt durch den (vom) Eigentümer.
Ihre neue repräsentative Adresse.
Kalt lassen Sie in diesem Haus nur die niedrigen Betriebskosten in diesem Energiespar- (Passiv-) haus. Tageslichtdurchflutetes Wohnen und Arbeiten auf zwei, innen wie aussen, erstklassig gestalteten Ebenen im Bauhausstil.
Im rückwärtigen Teil befinden sich zwei großzügige 4 Zimmer-Maisonettewohnungen mit je 120 qm Wohnfläche und offenem Grundriss.
Vorne ist der ansprechende Gewerbeteil mit 305 qm Gesamtfläche angeordnet. Bei Bedarf ist dieser Bereich auch als Wohnhaus nutzbar (siehe Anmerkungen unter Sonstiges; letzter Punkt)
Auf dem Grundstück (Mischgebiet) befinden sich 14 Pkw Einstellplätze, davon 3 überdachte innerhalb der Gebäudekubatur.
Für weitere, umfassende Informationen zum sehr guten Konzept und zur Ausstattung des Gebäudes (ergänzend zur Beschreibung weiter unten) sehen Sie sich hierzu bitte, zum Einstieg, die beiden als pdf angehängten Artikel aus der Salzgitter Zeitung und der Hannoverschen Allgemeinen an. Desweiteren bitte den Film, welcher auf N3 über das Gebäude im Rahmen der Berichterstattung über den Tag der Architektur lief:
https://www.youtube.com/watch?v=19yRAHI
Bitte kopieren Sie die Zeile per drag and d-rop in Ihren Internetbrowser. Eine direkt Verlinkung war hier leider nicht möglich. Erheblich mehr Bilder habe ich zusätzlich auf einer cloud hinterlegt, da über dieses Portal maximal nur 15 Stück darstellbar sind. Auch hier bitte mit der jeweiligen Adresse analog umgehen (drag and d-rop in die browserzeile).
Bilder außen
http://imgur.com/a/qMPNx
Bilder Büro EG
http://imgur.com/a/0QDLv
Bilder Büro OG
http://imgur.com/a/AoCza
Bilder WE links
http://imgur.com/a/gwEv1
Bilder WE rechts
http://imgur.com/a/jOfm1
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Gas
Bemerkungen
Allgemein:
Sehr niedrige Neben- und Betriebskosten.
Komplett massive Bauweise. Vermeidung von "Barackenklima". Keine Gipskartonwände.
30 bis 50 cm starke Dämmung. Fenster mit 3-fach-Verglasung.
Sehr viele große Fensterflächen, dadurch reichlich (gesundes) Tageslicht.
Sehr ansprechende, durchgängige, gute und anspruchsvolle Gestaltung der Liegenschaft.
EDV- und Telefonverkabelung
Regenwassernutzungs- und Versickerungsanlage mit 10cbm-Speicher für die Gartenbewässerung und Toilettenspülungen.
Ansaugung über Erdwärmetauscher für die Lüftungsanlagen.
Vorrüstung einer Verkabelung für eine Schranken- und/oder Werbeanlage an der Einfahrt.
Wohnungen:
Vorrüstung Be- und Entlüftungsanlage. Betrieb als zeitgesteuerte Entlüftungsanlage zur Vermeidung von Schimmelbildung. Kanalführung verdeckt unterhalb des Estrichs. Fliesen- und Marken-Laminatböden. Sehr umfangreiche, überdurchschnttliche und komfortable Elektroausstattung. Schönes großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Gä-WC mit WC und Urinal.
Glatt geputzte und gespachtelte weiße Wände und Decken.
Büro:
Ansprechende, weiße Decken und schlauchverfugte weiße Sichtmauerwerkwände.
Gemauerte, feste Regalanlagen.
Mehrere, erstklassige, großzügige und gestaltete WC- und Urinalanlagen mit Edelstahl-Waschbecken
Insgesamt 3 Design-Teeküchen
Fliesen und Teppichböden.
Design-Markenbeleuchtungsanlagen Fabr. Zumtobel
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen; Ansaugung über Erdwärmetauscher.
KNX-Bussystem für zeit-, nutzungs- und anwesenheitsabhängige Steuerung von Licht- und Heizung.
Einzelraumregelung über KNX
Vorrüstung Verkabelung für Einbruchmeldeanlagen.
Sehr umfangreiche, überdurchschnttliche und komfortable Elektroausstattung.
Vorhaltung von leicht zu öffnenden Kanälen für die eventuell erforderliche Nachrüstung von technischer Ausstattung.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Ruhige und schöne Lage im Grünen, an gut gestalteter und repräsentativ ausgebauter Straße.
Salzgitter-Bad ist über die B 6/248 gut erschlossen. Die Städte Goslar, Hildesheim, Wolfenbüttel und Braunschweig sind schnell und einfach erreichbar. Nach Braunschweig besteht z.B. eine Zugverbindung im Stundentakt, die einen ggf. in 20 min entspannt dorthin bringt. Die A7, A39 und A395 sind jeweils in ca. 15 min mit dem Pkw erreichbar.
Bushaltestelle direkt vor der Tür. Eigene Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Eingang. Sollten diese nicht ausreichen, sind an der Strasse noch weitere vorhanden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich, einschließlich Grundstück, in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbe-Räumlichkeiten sind kürzlich auf Neuzustand renoviert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Die oben angegebene (relativ hohe) Differenz zwischen Nettomiete Soll und Ist ergibt sich aufgrund der Situation, dass der (größere) vordere Teil zur Zeit bewußt nicht vermietet ist, um für den Erwerber die Option der Eigennutzung (ab sofort) offen zu halten.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Baurechtlich ist für das Grundstück eine 2-geschossige Bauweise möglich. Demnach könnte eventuell noch ein Staffelgeschoß aufgesetzt werden. Die Möglichkeiten hierfür müßten bei Bedarf durch den Interessenten, unter Zuhilfenahme eines Architekten, mit dem Bauordnungsamt geklärt werden.
Alle Einheiten (Wohnen und Gewerbe) sind untereinander durch vorhandene, ehedem angelegte, zur Zeit zugemauerte, Türöffnungen erschlossen. Jegliche Verbindungen untereinander könnten, durch die (leichte) Erstellung von Durchbrüchen (und Einbau der angelegten Türen), in jeglicher Variation miteinander, bei einem Mieterwechsel, realisiert werden. Erweiterungen sind somit im Gewerbe als auch im Wohnbereich einfach machbar.
Alternativ: Wohnen im vorderen Teil
Eine sehr reizvolle Variante der weiteren Nutzung ist das großzügige Loft-Wohnen im vorderen (Gewerbe-) Teil. Hierfür: Dusche und/oder Badewanne einbauen, Eine der Teeküchen zur vollwertigen Küche "aufrüsten".
Eventuell: Terrasse im EG herstellen oder Staffelgeschoß (s.o.) als Dachterasse/-garten anlegen.
Nicht unbedingt nötig aber einfach realisierbar: Im EG Umnutzung von Sekretariat/Besprechungsbereich als Garage. Hierfür Einbau von Toren statt der vorhanden Fenster.
Impressum:
wohnen-in-lengede.com
Dipl.-Ing. Helmut Alker
Lebenstedter Straße 29
38268 Lengede, OT Broistedt
Tel. 05341 8790 0
Fax 05341 8790 78
Mobil: 0152 5632 8104
E-mail: [email protected]
Steuer Nr.: 51/101/10812
Steuer ID Nr.: 90 615 443 782
Ust. Id. Nr.: DE 264 923 497
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bürofläche: 302,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen