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Innovation vereint mit Kooperation und Flexibilität! PROVISIONSFREI! 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 2000 m²
EDV-Verkablung, Lift, Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Für den Mieter fällt keine Provision an.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 2000 m²
Etage: 5
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen.
Es handelt sich dabei um ein innovatives und großzügiges Bürogebäude mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Es können Flächen von 90 m² -2.000 m² angemietet werden, die alle mit hervorragenden IT-Infrastrukturen ausgestattet und durch Trennwandsysteme flexibel abgrenzbar sind. Kleine Büroflächen sind hier genauso möglich wie große. Besonders vorteilhaft ist dieses Objekt für Unternehmen, welche ggf. expandieren möchten, da eine flexible Grundrissaufteilung, Flächenergänzung oder ein Umzug innerhalb des Gebäudes ermöglicht werden kann. Dieses Gebäude hat hauptsächlich ein Mieterklientel wie z. B. IT-Unternehmen, sodass Synergien genutzt werden können.
Es stehen Konferenzräume, Serverräume (gekühlt) und ein eigenes Rechenzentrum im Gebäude zur Verfügung. Eine Highspeed-Glasfaserverkabelung ist zusätzlich vorhanden.
Im Gebäude befinden sich zudem eine Kantine mit Cateringleistungen, eine Kaffeebar, Geschäftsappartements und ausreichend Parkmöglichkeiten . Des weiteren stehen Sicherheitsservices (Zugangskontrollen & Schrankenanlagen) und Hausmeisterdienste, sowie ein einladender Empfangsbereich zur Verfügung.
Genauere Informationen finden Sie bei Ausstattung.
Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemeinflächen: 5 Konferenzräume, 6 Appartements, öffentliche Duschräume, Garderobe mit Reinigungsanlieferung und Ausstellungsfläche mit Partnerpräsentation im Eingangsbereich.
30.491 m² vermietbare Fläche, incl. 2.000 m² für Sitzbereiche im Innen- und Außenbereich & ca. 400 m² Lagerflächen. Die Flächen entsprechend dem Gebäuderaster sind alle 1,25 m teilbar.
Aufzüge: Behinderten-/ Rollstuhlgerechte Aufzüge in Treppentürmen vorhanden.
Außenanlagen: 1.200 teils ebenerdige, offene und überdachte Parkplätze für Mieter im Parkhaus, rund 100 Besucherparkplätze und ca. 60 weitere freie Mitarbeiterparkplätze sind verfügbar. Zusätzlich stehen überdachte Fahrrad- und Motorradabstellplätze zur Verfügung.
Fassade: Wärmegedämmte, hinterbelüftete Fassade, alternativ als curtain- wall mit Wärmeschutzverglasung in thermisch getrennten Alu- Profilen. Nord-/ Ost-/ West- und Südfassade sind mit außen anliegendem Sonnenschutz ausgestattet und dezentral steuerbar.
Heizung/ Kühlung: Mechanische Be- und Entlüftung mit unterstützender Kühlung.
Schallschutz: Büroräume mit erhöhten Anforderungen erhalten erhöhten Schallschutz. (DIN 4109)
Lage
Das Objekt befindet sich im Industriegebiet von Walldorf. Einem hervorragenden Wirtschaftsstandort mit günstiger Lage im Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen.
Die wichtigsten Verkehrsanbindungen (A5 und A6) sind ebenso wie die Flughäfen Stuttgart bzw. Frankfurt und der Hauptbahnhof Heidelberg gut zu erreichen. Zusätzlich fahren regelmäßig Busse vom Industriegebiet aus in Richtung Stadt und in der Nähe liegende Bahnhöfe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 2000,00 m², Gesamtfläche: 30491,00 m², Sonstige Fläche: 2400,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen