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Innerstädtisches Herrenhaus mit Waldgrundstück
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 7500 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 7500 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 283.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aurich und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit viel Charme und Flair.
Das Haus eignet sich für eine Familie mit Kindern, Individualisten oder ein kleines Gewerbe. Die Umgebung und das schöne Grundstück mit Waldgebiet, bieten die perfekte Grundlage dafür. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und lassen durch die großen Fensterflächen viel Licht in die Räume fließen.
Von der Diele im Erdgeschoss, haben Sie Zugang zu einem herrschaftlichen Kaminzimmer, Speisezimmer und Küche mit Einbauküche. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erste Obergeschoss, in dem Sie 1 Arbeitszimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und ein Schlafzimmer vorfinden.
Eine vollwertige Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, welches mit einem Bad und 2 weiteren Räumen ausgebaut ist.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen mit seinen 5 Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein WC und Ofen ist ebenfalls vorhanden.
Im von altem Baumbestand eingerahmten sonnigen Garten, mit freiem Blick, finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Sie die nötige Ruhe und Entspannung. Das dazugehörigen Waldstück (6400 m²) sucht in dieser Lage seinesgleichen.
Im Blockhaus mit Kamin, lassen sich gemütliche Abende verbringen.
Durch die 3,15 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und Ersten Obergeschoss haben Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl, welche die Eleganz dieses Herrschaftlichen Hauses wiederspiegelt.
Ausstattungsbeschreibung
Zentrale Lage - Freier Blick - Parkett - 1975 komplett saniert - 2 Garagen - Keller - Kamin - 1100 m² Garten - 6400m² Wald - Dachgeschoss ausgebaut - Blockhütte mit Kamin - Heizung 2006 - Balkon
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die Auricher Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen aller Zweige, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die einmalige Lage beschert Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Küste erreichen Sie in ca. 35 Autofahrminuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 283.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen