Innerstädtische Gewerbefläche mit Büro ** ca. 2.500 m² 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektbeschreibung

Wo einst elektrotechnische Geräte der AEG-Telefunken produziert wurden, befindet sich heute dieser GSG-HOF. Zwischen 1939 und 1942 war das sechsgeschossige Fabrikgebäude mit roter Klinkerfassade in Berlin-Wedding errichtet worden. In den 50er Jahren kamen eingeschossige Anbauten für Fahrzeughallen und Lager hinzu.
Heute belebt hier ein für Berlin typisch bunter Branchenmix die Mauern der ehemaligen Fabrik, die mittlerweile saniert und denkmalgeschützt ist: Kreative, die Malerei und Tanz zu ihrem Beruf gemacht haben, arbeiten Wand an Wand mit Unternehmen, die im Bereich Produktion, Dienstleistung und Handel erfolgreich sind.

72 Gewerbeflächen stehen den Mietern in dem modernisierten Bau zur Verfügung. Dabei eignen sich die multifunktional nutzbaren Flächen zwischen 60 und 1.000 Quadratmetern für die unterschiedlichsten Bereiche sei es als Büro- oder Gewerberaum, Werkstatt oder Produktionsstätte.

Lage

Auf dem Gelände der ehemaligen Fabrik der AEG-Telefunken, heute GSG-HOF Schwedenstraße mitten in Berlin- Wedding pulsiert das Leben: Denn die Mieter dieser sanierten und denkmalgeschützten Immobilie aus markantem Ziegelwerk erwartet ein Umfeld aus innovativen wie kreativen Unternehmen.

Der Gewerbehof Schwedenstraße liegt im Stadtteil Wedding und ist von Berlin-Mitte in ca. 15 Fahrminuten über Rosenthaler Straße, Bad- und Brunnenstraße bequem zu erreichen. Zum Flughafen Tegel sowie zur Autobahnauffahrt A100 an der Seestraße sind es jeweils 10 Minuten Autofahrt. Der U-Bahnhof Osloer Straße mit den Linien U8 (Wittenau-Hermannstraße) und U9 (Rathaus Steglitz-Osloer Straße) liegt direkt vor der Tür. Von hier aus verkehren auch zahlreiche Buslinien (125, 128, 150, 255). Nach 1 Minute Fußweg erreicht man die Straßenbahnlinie 50 (Virchow-Klinikum - Guyotstraße) und die Metro Tramlinie M13 (Virchow-Klinikum - S+U Bhf. Warschauer Straße). In der Osloer Straße und in der Schwedenstraße befinden sich Einzelhändler, Supermärkte und internationale Gastronomie. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich eine Kaufland-Filiale. Das Gesundbrunnencenter bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Parken:
Insgesamt stehen 107 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können. Wer mit dem Rad kommt, findet ausreichend Abstellmöglichkeiten vor.

Service:
Profitieren auch Sie von Glasfasertechnologien am Standort. Das Glasfaser-Hofnetz ermöglicht hochverfügbares Internet mit Übertragungsraten von bis zu 10.000 Mbit/s, Kopplungen zu Rechenzentren, Internetknoten und verschiedenen Carriern. Und das zu kostengünstigen Konditionen.

Für Sicherheit sorgt ein Wachdienst, welcher die Hofschließungen vornimmt und nachts sowie am Wochenende das Gelände kontrolliert. Der 24h-Sicherheitsleitstand gewährleistet die technische Überwachung der Höfe und koordiniert sicherheitsrelevante Maßnahmen. Ein Hausmeister ist wochentags als Ansprechpartner vor Ort.

Stichwort:
Innerstädtische Gewerbefläche mit Büro ** ca. 2.500 m²

Abrechnung...:
Heizung: 50% nach Verbrauch, 50% nach vermieteter Fläche.
Aufzug: nach vermieteter Fläche

Mietpreisstaffel:
Jährliche Erhöhung der Nettokaltmiete zuzüglich der pauschalierten Betriebskosten ab dem 2. Mietjahr um 3%

Deckentraglast:
1.000,00

Raumhöhe:
10,00