Innerstädtische Büro-/Praxisfläche 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 240 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 240 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908 / Anbau 19

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1908 erbaute Eckhaus besteht aus drei Häusern mit Seitenflügeln und zwei Innenhöfen. Das Haus ist von 2 Straßen zugänglich.

Die über den Einzelhandelsflächen gelegenen Büroetagen bieten moderne, flexibel teilbare Büroflächen, welche sich aufgrund der Lage insbesondere für Nutzer mit hoher Passantenfrequenz eignen.

Ausstattungsbeschreibung

In dieser Liegenschaft stehen mehrere Anmietungsmöglichkeiten zur Verfügung:

2. OG rechts ca. 240 m²
2. OG links ca. 143 m²

Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis oder Labor. Die Fußböden der Mieteinheiten werden in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter neu verlegt. Kabelführung erfolgt über Fensterbankkabelkanäle.

Lage

Das Objekt liegt in der Innenstadt, unmittelbar in einer Seitenstraße der stark frequentierten Fußgängerzone.

Bedingt durch seine Innenstadtlage lässt der Standort keine Wünsche in puncto Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Infrastruktur im Umfeld offen. Eine öffentliche Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung von Dauerparkplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Von der Provision übernimmt der Vermieter bei Mietverträgen mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, provisionsfrei, ab 143 m², zentrale Innenstadtlage, Fußgängerzone, U-Bahnanbindung, ÖPNV, flexible Raumaufteilung, super Preis-Leistungs-Verhältnis, Praxis, Büro, Schulung, Verwaltung, Labor, Ausstellung, im Zentrum, Personenaufzug, rollstuhlgerecht, kurzfristiger Bezug nach der Renovierung ist möglich, komplett renoviert