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Innenstadtlage mit 4 Wohnungen... 1
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 133 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 133 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Objektbeschreibung
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Junges Mehrfamilienhaus mit drei 2-Zimmer- und einer 3-Zimmerwohnung + Parkplätze in der Innenstadt.
Baujahr: 2006 - teilunterkellert - mit weiss verputzer Fassade
DIE FAKTEN:
Mieteinnahmen jährlich ohne Nebenkosten: 20.400,00 EURO, sowie eine Bruttorendite (vor Steuern) von 5,8 %.
Vermiete Flächen des Hauses: ca. 265 m² reines Wohnen inklusive 3 PKW Stellplätze.
Mit einer Nutzungsänderung kann die Erdgeschosswohnung wieder als Gewerbeeinheit vermietet werden.
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Ausstattungsbeschreibung
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DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:
Erdgeschoß: 3- Zimmerwohnung mit ca. 78m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Eckwannenbad mit Fenster
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Küche
- Kellerraum
- Kabel-TV
- PKW-Stellplatz
1. Obergeschoß: 2-Zimmerwohnung mit ca. 63m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Badezimmer/ Fenster
- Schlafzimmer
- Küche
- Kabel-TV
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
2.Obergeschoß: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Badezimmer/Fenster
- Schlafzimmer
- Küche
- Kabel-TV
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
Dachgeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer/Fenster
- Kabel-TV
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AUSSTATTUNGEN... ein kleiner Auszug:
- Wärmeverbundsystem
- Fenster aus Kunststoff in Weiß
- Wärmeschutzverglasung
- Gasetagenheizungen
- Rolläden
- Gegensprechanlage
- Treppenhaus in Weiß gehalten
- Treppenhaus in Fliesen ausgelegt
- separate Kellerräume zu jeder Wohnung
Einen kompletten Detail-Überblick verschaffen Sie sich
bei einer Innenbesichtigung ... wir beraten Sie gerne.
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Lage
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Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur.
Durch die Lage zwischen Eifel und der Rheinschiene ist Euskirchen auch eine attraktive Einkaufsstadt mit einem Einzugsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus und mit einem dementsprechend vielfältigen Angebot.
Als Mittelzentrum, das teilweise auch Funktionen eines Oberzentrums inne hat, ist Euskirchen Sitz zahlreicher Behörden und Organisationen.
Ihr besonderes Gepräge erhält die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und ihrem modernen Einkaufsstadtcharakter. Teile der alten Stadtmauer sowie drei der Türme, die früher zur Stadtbefestigung gehörten, stehen Seite an Seite mit moderner Architektur.
Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Mit dem Parkhotel und dem Veybach-Center wurden in der Nähe des Bahnhofs zwei optische Highlights und zwei weitere neue Anziehungspunkte im Stadtzentrum geschaffen.
Das Euskirchener City-Forum und das Stadttheater Euskirchen als kultureller Mittelpunkt im Stadtgeschehen runden das einwohner- und besucherfreundliche Bild Euskirchens ab.
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Sonstige Angaben
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Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
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Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 40,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50