INNENSTADTLAGE ... HOCHPARTERRE + SANIERT 1

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974, saniert 2

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

RUNDERNEUERTE WOHNUNG IM HOCHPARTERRE.

Helles, gemütliches Wohnerlebnis mit LOGGIA und Allgemeingarten. Gepflegtes Haus ohne Reparaturstau.

Die Wohnung liegt unweit der Krefelder City in einem ruhigen Mischgebiet in Nachbarschaft zur Hochschule Niederrhein und einer großflächigen Kleingartenanlage, nahe der Krefelder Helios Klinik.

Viele erneuerte Ausstattungen ... 2 sanierte Bäder ... neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen und Rollläden.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12502

Region Niederrhein: 02161- 56 62 40
mobil: 0176 - 70 04 13 61

Objektbeschreibung

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RUNDERNEUERTE WOHNUNG IM HOCHPARTERRE ... LOGGIA und ALLGEMEINGARTEN. Ein gemütliches Wohnerlebnis in ruhiger Innenstadtlage von Krefeld. Optional mit GARAGE. Ein gepflegtes Haus ohne Reparaturstau.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 78 m²
Loggia. 4 m²
Allgemeingarten: 100 m²
Kellerraum: 8 m²
Parteien im Haus: 6
Lage im Objekt: Hochparterre
bezugsfrei: nach Vereinbarung

OPTION:
Eine Garage in der näheren Umgebung kann auf Wunsch angemietet werden.

Kaufpreis für die Wohnung: 89.000 Euro
Miete für die Garage: 50 Euro monatlich

Hinweis:
Ein Teil des Allgemeingarten kann optional von der Gemeinschaft erworben werden und so dann eingezäunt für Sie, mit Treppenabgang vom Balkon, alleine genutzt werden.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-vieles NEU in 2005-2015
-Loggia und Allgemeingarten
-2 Badezimmer
-sehr zentrale, aber ruhige Lage
-Treppenhausreinigung ist inklusive

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

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Ausstattungsbeschreibung

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Helles, sehr gemütliches Wohnen mit viel erneuerten Ausstattungen ... LOGGIA und ALLGEMEINGARTEN... 2 sanierte Badezimmer ... neue Schüco Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen und Rollläden ... sanierter Hausflur und Fassaden.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-LOGGIA ... mit Zugang zum
-Allgemeingarten

-sanierter Hausflur ... NEU in 2012
-sanierte Hausfassaden ... NEU in 2012
-Gas-Zentralheizung ... NEU in 2005

-weiße Kunststofffenster ... NEU in 2015 ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... auch
-abschließbare Griffoliven zur Gartenseite ... und mit
-Rollläden
-Balkontüranlage zur Loggia ... mit
-Isolierverglasungen ... und zusätzlicher
-Rolllade im vorderen Loggiabereich

-Badezimmer 1 ... NEU in 2011 ... mit
-Dusche und WC
-Badezimmer 2 ... NEU in 2011 ... mit
-Badewanne und Waschmaschinenplatz
-Steigleitungen aus Kunststoff ... NEU in 2015

-pflegeleichte Oberböden
-weiße Holztüren
-weiße Stahlzargen
-Gegensprechanlage und Türspion
-Zusatz-Sicherheitstürschloss
-Kabel-TV

-Abstellraum in der Diele
-Kellerraum
-2 Fahrradräume

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Lage

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KREFELD-BEZIRK STADTMITTE ... am Hagerweg

... MIT SEHR GUTEN VERKEHRS-ANBINDUNGEN IN ALLE RICHTUNGEN

Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 18 Kilometer entfernt und auch alle Städte, wie Düsseldorf, Viersen, Neersen, Willich und Mönchengladbach, sind in kurzer Zeit über die B57 oder A44 zu erreichen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erledigen. Zum Zentrum von Krefeld sind es nur circa 1,6 Kilometer.

Die Wohnung liegt unweit der Krefelder City in einem ruhigen Mischgebiet in Nachbarschaft zur Hochschule Niederrhein und einer großflächigen Kleingartenanlage ... und nahe der Krefelder Helios Klinik. Den Hauptbahnhof nebst dem bekannten Cinemaxx Kino erreichen Sie in 1,8 Kilometer und die A 57 und A 44 in wenigen Autominuten erreichbar. Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind ebenso wie Ärzte, Schulen, Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen fußläufig gelegen. ++ UNSER ANGEBOT NR. 12502 in KREFELD-BEZIRK STADTMITTE.

Die Stadt Krefeld liegt linksrheinisch, nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet. KREFELD ... auch als Samt- und Seidenstadt bezeichnet, nimmt heute mit rund 220.000 Einwohnern unter den Großstädten in Nordrhein-Westfalen einen bedeutenden Platz ein.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRS-ANBINDUNGEN

EINKAUFEN:
-Lidl: 0,45 KM
-Rossmann: 0,45 KM
-Bäcker: 0,6 KM
-Fußgängerzone: 1,6 KM

-FREIZEIT:
-Stadtwald: 4,7 KM
-Sportplatz, Fitness: 1,0 KM
-Cinemaxx Kino: 1,8 KM
-Zoo: 5,2 KM

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
-Apotheke und Arzt im Umkreis von 500 Metern
-Helios Klinik: 1,5 KM

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:
-Grundschule: 0,5KM
-Kindergarten: 0,3 KM
-Realschule: 0,5 KM
-Gymnasium: 0,9 KM
-Hochschule: 0,3 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
-Autobahn A 44: 5,0 KM
-Flughafen Düsseldorf: 22,0 KM
-Hauptbahnhof: 1,8 KM
-Stadt-Bus: 0,2 KM

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

Gute Raumaufteilungen mit 3 Zimmern/ K/ D und 2 Badezimmer ... dazu noch eine Loggia mit Zugang zum Allgemeingarten.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Abstellraum
-Zimmer 3
-Schlafzimmer
-Badezimmer 1
-Badezimmer 2
-Küche ... optional offen zum
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Loggia ... und zum
-Allgemeingarten

SONDEREIGENTUM:
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
-Fahrradräume
-Allgemeingarten

PKW-Stellplatz.
-Anmietung einer Garage ist möglich ... zu 50,00 € monatlich
im Nauenweg ... circa 300 Meter entfernt

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... monatliches Hausgeld 266,00 € ... bezogen aus den Zahlen von 2014:

-Hausmeister
-Hausreinigung
-Grundstücksentwässerung
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlagen
-Allgemeinstrom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Regenwasser
-Müllgebühren
-Kabel/ TV Gebühren
-Heizung ... Gas

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE:
-monatlich 34,00 Euro

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.60