Innenstadtlage! 2

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 160 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Vollkeller liegt in der Innenstadt von Güstrow und bietet insgesamt 5 Wohnungen:

Wohnung 1 im EG: 1 Zimmer, Küche, Wannenbad mit ca. 34,50 m², vermietet
Wohnung 2 im EG: 1 Zimmer, Küche, Wannenbad mit ca. 43,30 m², vermietet
Wohnung 3 im 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit ca. 80 m², vermietet
Wohnung 4 im DG: 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit ca. 66,20 m², frei
Wohnung 5 im Spitzboden: 2 Zimmer, Küchenzeile, Duschbad mit ca. 30 m², frei (über eine sehr steile Treppe erreichbar).
Die freie Wohnung inkl. des Dachgeschossausbaues kann sehr gut eigengenutzt, aber auch vermietet werden. Bei den freien Wohnungen besteht Renovierungsbedarf.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.832,48 EUR p.a. netto kalt (für 3 Wohnungen).
Das Wohnhaus wurde im Jahre 2000 teilweise modernisiert (Heizung, Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserrohre, Sanitär).
Ein sehr kleiner Innenhof ist vorhanden (keine Grundstückszufahrt).

Ausstattungsbeschreibung

- Betondachsteine (1972)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erdgasheizung mit Warmwasserversorgung
- Elektrik: Kupferleitungen

Lage

Das Wohnhaus liegt in der Innenstadt von Güstrow, nur ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Die Barlachstadt Güstrow als Kreisstadt des Landkreises Rostock hat ca. 28.500 Einwohner und besticht, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft, durch eine wundervolle Verbindung von Kultur und Natur. Die Stadt ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin. Nicht zu vergessen die Radfernrouten Berlin-Kopenhagen und Hamburg-Rügen, die direkt durch die Güstrower Altstadt führen.
Bedingt durch die bevorzugte Lage als Knotenpunkt der Handelswege von Nord nach Süd und von West nach Ost nahm Güstrow schon seit dem Mittelalter eine günstige Entwicklung. Der damalige Wohlstand spiegelt sich heute noch in den Bürgerhäusern der unterschiedlichen Architekturepochen wider. Von der Backsteingotik bis zum Klassizismus sind alle Baustile vertreten, auch die mittelalterliche Stadtstruktur hat sich bis in die Gegenwart erhalten.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissanceschloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs Blauer Faden gut erkunden.
Kultur begegnet Natur: zu erleben im Atelierhaus des bedeutenden Güstrower Künstlers Ernst Barlach. Es ist über idyllische Wander- und Radwege zu erreichen und liegt nahe beim Erlebnisbad OASE und beim einmaligen Natur- und Umweltpark mit seinem Aqua-Tunnel, dem einzigen Wolfsrudel in Mecklenburg und dem eindrucksvollen Bärenberg direkt am schönen Inselsee, der sich durch gute Wasserqualität auszeichnet - ein Paradies für Wassersportler und Angler.
Viel Sehenswertes gibt es aber auch im teilweise noch durch Wallanlagen umschlossenen historischen Stadtkern: Hier warten das Kunsthistorische Museum, das Norddeutsche Krippenmuseum in der Heilig-Geist-Kirche, das Ernst-Barlach-Theater, zahlreiche Galerien, versteckte Cafes und malerische Hinterhöfe auf Besucher.
Durch all diese Verknüpfungen begegnet Güstrow seinen Besuchern zu jeder Jahreszeit mit besonderem Charme.
Neben der gut entwickelten touristischen Infrastruktur und den zahlreichen kulturellen Möglichkeiten ist Güstrow nicht nur ein attraktiver Urlaubs- und Erholungsort sondern aus wirtschaftlicher Sicht auch ein wichtiger und ebenso gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock - Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg - Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluß. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kinder- und Seniorenbetreuung, alle Schultypen von Grundschule bis Gymnasium sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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Stichworte:
Wohnfläche: 254,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen