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Innenstadt Aurich: Attraktives und flexibles Wohn- und Geschäftshaus

Preis: 195.000,00
Region: Aurich, Niedersachsen
Anzeige vom: 11 Juli, 5:23
Aufrufe: 1
ID: kyPNlgz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 299 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5,95% Maklercourtage incl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 299 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1946

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 252.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Mitten in Auricher Innenstadt steht diese teilunterkellerte Immobilie auf einem knapp 300 m² großem Eigentumsgrundstück. Das Stadthaus mit einem vermuteten Baujahr 1946 wird aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Die gewerbliche Erdgeschossfläche ist vermietet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wäre frei, bedarf jedoch einer Sanierung.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), die alten Holzfenster wurden teilweise durch neue 2-fach verglaste Holzfenster ersetzt.

Die angrenzenden Nebengebäude sind abgängig, die somit entstehenden Freiflächen wären aber hervorragend für den Neubau eines großzügigen Carports oder einer Garage geeignet.

Geben Sie dieser Immobilie einen neuen Glanz und nutzen diese für sich selbst oder einfach nur als reine Kapitalanlage.

Für Rückfragen oder weiteren Informationen über erforderliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Lage

Eine Stadt zum Verlieben, für alle Die die gerne alles an einem Ort haben möchten. Ob Gaststätten, ein Kino, Sportvereine, Supermärkte, Ärzte, das städtische Krankenhaus, oder Trödelläden - in dieser Stadt ist das möglich.
Zahlreiche Geschäfte für beispielsweise Mode, Haushalt usw. finden Sie in der stark frequentierten und beliebten Einkaufsstraße, in dessen Nähe sich auch dieses Objekt befindet, wieder. Sie genießen gerne die Natur? Der Ems-Jade-Kanal lädt hier zu langen Spaziergängen ein. Diese Kreisstadt und alte Residenzstadt Aurich bietet fast alles, was das Herz begehrt und gilt somit als die heimliche Hauptstadt Ostfrieslands. Eine besonders schöne Stadt mit einer historisch, jungen und sehenswerten Atmosphäre.
Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands sowohl nach Einwohnern (hinter Emden) als auch nach der Fläche (hinter Wittmund). Mit 40.637 Einwohnern ist Aurich eine selbständige Gemeinde.

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