Innenausbauer gesucht ! Doppelhaushälfte in Merseburg. 1

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 275 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: 5355.0 EUR inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 275 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Innenausbauer wird für diese Objekt gesucht! Das heißt, dass die Immobilie grundlegend bereits saniert wurde, jedoch der Innenausbau noch nicht. So sollten der dekorative Zustand, stellenweise die Leitungssysteme, die Fußböden und Innentüren, sowie die Hauselektrik erneuert werden.
Der Zuschnitt der Räumlichkeiten kann ebenfalls noch geändert werden, sodass im Obergeschoss ein Badezimmer entstehen könnte. Wem die Wohnfläche von ca. 85 m² nicht ausreichen sollte und die Zimmeranzahl (siehe Raumaufteilung) zu wenig ist, hat hier noch die Möglichkeit den gedämmten Dachboden als Ausbaureserve zu nutzen.
Saniert wurden bereits, die Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Gas, Strom), die Kunststofffenster 1997, mit Rolläden (stellenweise elektrisch), die Garage 2001, Dämmfassade 2001, Gasheizungsanlage 2004, Dach mit Dämmung und stellenweise erneuerter Balken 2006. Ein Duschbad, im Kellergeschoss, (große ebenerdige Dusche) wurde im Jahr 2010 erneuert.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: großer Kellerraum, ehemaliges Wannebad, neues Duschbad mit Heizungsanlage
Erdgeschoss: Windfang, Wohnzimmer, Wohnküche, sep. WC mit Waschbecken
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum DG
Dachgeschoss: Ausbaureserve

Das Grundstück ist befahrbar. Auch hier wurde bereits komplett neues Pflaster verlegt.
Auf diesem Grundstück befinden sich die große Garage mit funkgesteuerten Torantrieb, Schuppen, Holzgerätehaus, Terrasse und eine Regenwasserzisterne mit welcher sich der Garten super bewässern lässt.

Also wer eine Immobilie sucht, in guter Lage wo bereits die großen Posten saniert wurden und seiner Phantasie beim Innenausbau freien Lauf lassen möchte, der wird hier nicht enttäuscht werden. Denn der ist genau hier richtig, bei dieser Doppelhaushälfte im Ulmenweg.

Ausstattungsbeschreibung

Regenwasserzisterne

Lage

Die hier angebotenen Doppelhaushälfte befindet sich im Ulmenweg, in einer kleinen Siedlung mit Immobilien ähnlicher Art und Weise.
Reizvoll ist die Lage durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (unweit der Bundesstraße 91), durch in unmittelbarer Nähe vorhandener Versorgungseinrichtungen (Discounter, Fleischer, Frisör, Blumengeschäft, Gastronomie u.v.m.), Bushaltestelle, natürlich den hinteren Gotthardteich und den Erholungspark Südpark.
Bis zum Zentrum von Merseburg, sind es ca. 12-15 Gehminuten. Ein Busverbindung, dahin, ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie liegt an einer kleinen Anliegerstraße, sodass mit Straßenverkehr kaum zu rechnen ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen