Innen alles neu! Erdgeschoss! Wohnen im schönen Brüggen! 1

Kaltmiete: € 580,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 175,00

Kaution: € 2 Nettomieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung im Erdgeschoss? Dazu sollte die Wohnung in Brüggen sein, modernisiert und über eine Loggia und einen Garten verfügen? Dann dürfte Sie diese Wohnung interessieren!

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage von Brüggen. Sie sind von hier aus schnell im historischen Ortskern, schnell in den umliegenden Wäldern und Feldern und schnell auf der Autobahn oder in den Niederlanden. Kurz gesagt: die Lage bietet fast alle Vorteile die man sich denken kann!

Die Wohnung selber ist komplett modernisiert und die Aufteilung ansprechend. Über das gemeinsame Treppenhaus - welches ebenfalls modernisiert ist - betreten Sie die Wohnung. Die kleine Eingangsdiele verfügt über Zugang zum praktischen Abstellraum und eine Schiebetüre - weiß und mit Glaseinsatz -, welche den großzügigen und hellen Wohnbereich vom Eingang trennt. Das Wohn- und Esszimmer ist sicherlich Ihr neuer Mittelpunkt und verfügt selbstverständlich über einen Zugang zu Küche und auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Von der Loggia aus erreichen Sie über eine kleine Treppe den eigenen Gartenbereich. Dieser ist rund 65 m² groß.

Doch zurück zur Wohnung: über einen weiteren kleinen Flur erreichen Sie zur Rechten und Linken jeweils einen Schlafraum. Zur Linken mit Zugang zur Loggia, der Rechte ist etwas geräumiger.

Geradeaus betreten Sie das neue Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Der Spiegel ist auch schon montiert. Das Bad ist innenliegend.

Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einen ansprechenden Fliesenboden. Die zentrale Heizung wurde übrigens 2014 ebenfalls komplett erneuert und entspricht modernsten Anforderungen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie eine Besichtigung unter der 02157-9474.

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung:
Komplett modernisiert! Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia, Garten, Kellerraum und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum in Brüggen.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965, modernisiert 2015

Böden: Fliesenboden in der kompletten Wohnung, einschließlich Loggia

Decken und Wände: verputzt

Heizung: modernste Gaszentralheizung, Baujahr 2014. Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Bad: modernes, komplett gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Türen: weiße Innentüren. Weiß lackierte Schiebetüre mit Glaseinsatz.

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung:

Keller: komplett gefliest und ebenfalls modernisiert. Neben dem eigenen Kellerraum steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zur Wohnung und Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete: 580,- €
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 175,- € (Strom und Telekommunikation rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: zwei Monatsmieten, also 1.160,- €
Alternativ kann auch eine Mietkautionsbürgschaft in Höhe von drei Monatsmieten, also 1.740 € hinterlegt werden.

Haustiere sind nach Vereinbarung möglich, jedoch muss eine artgerechte Haltung gewährleistet sein. Zudem dürfen die Nachbarn nicht gestört werden wie z. B. durch Gebell.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind ebenfalls erwünscht. Ein entsprechendes Formular finden Sie unter www.im-g.de/MSA

Weitere Fragen beantworten wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung: (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 1
Spa's: 1
Sportstudios 3:

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte/Discounter 3:
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 7

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 4

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 2

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 2

Sonstige Angaben

+ komplett modernisiert 2015

+ Innen alles neu!

+ Süd Loggia und Garten

+ modernes Duschbad

+ helle Räume

+ Erdgeschoss

+ ruhige Lage in Brüggen

Entdecken Sie weitere Pluspunkte dieser Wohnung bei einem Besichtigungstermin.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind als eines von ca. 53 Maklerunternehmen in Deutschland nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammen getragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ö. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt eine Zwischenvermietung vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: 367, modernisiert