Inkl. Baugenehmigung für eine große Dachterrasse!

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Circa 1905 wurde dieses ansprechende Jugendstilhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten erbaut und insbesondere in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert. Demzufolge ist der Allgemeinzustand als sehr gut zu bezeichnen. Das erst kürzlich im alten Stil wieder hergerichtete Treppenhaus bildet ein einladendes Entrée.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Größere Reparaturen sind zurzeit nicht geplant und die Rücklagen weisen einen ausreichenden Überschuss auf.

Das HIGHLIGHT dieses Angebots ist mit Sicherheit die Baugenehmigung für eine circa 30 m² große Dachterrasse, welche Ihnen in Zukunft eine unvergleichbare Atmosphäre sowie einen uneinsehbaren Fernblick über die Dächer von Groß Flottbek bieten wird! Die dadurch zusätzlich geschaffene Wohnfläche von ca. 15m² ist in der hier angebeben Wohnfläche bereits mit eingerechnet.

Im 3. Stock und somit dem Dachgeschoss des Hauses befindet sich diese hier angebotene wunderschöne Eigentumswohnung, welche über eine ganz hervorragende Raumaufteilung verfügt. Das Dachgeschoss ist zwischen 1990 und 1992 ausgebaut worden. Als Bodenbelag sind überwiegend Fliesen verlegt. Den ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich erreichen Sie über eine Flügeltür von der Diele. Er bildet das Herzstück dieser Wohnung und wird dank der großen Fensterfront zum französischen Westbalkon mit Abendsonne beschienen. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke am Kaminofen. Die anschließende große, helle Küche ist von der Ausstattung her nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Erneuerung. Beim Austausch bietet sich die Möglichkeit, die Küche zum großen Wohn- und Essbereich zu öffnen um somit eine sehr großzügige und moderne Raumaufteilung zu schaffen. Das Vollbad und das Duschbad präsentieren sich hell und gepflegt. Die zwei weiteren Zimmer verfügen über freigelegte Dachbalken und bieten einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung.
Ein Außenstellplatz vor dem Haus für zuzüglich € 15.000,- sowie ein Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlich genutztes Fahrradhäuschen runden das ansprechende Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesen, Laminat

- charmante, freigelegte Dachbalken

- Kaminofen

- teilw. bodentiefe Fenster

- Einbauküche

- Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer

- Sprossen-Flügeltür mit Glaseinbausätzen

- französischer Balkon im Wohnbereich mit Blick nach Westen

- Tageslicht-Vollbad

- Kellerabstellraum

- gemeinschaftlich genutztes Fahrradhaus

- Außenstellplatz vor dem Haus (zuzüglich € 15.000,-)

- Gemeinschaftsgarten

- Baugenehmigung für eine ca. 30 m² große Dachterrasse!
- > Zusätzlich geschaffene Wohnfläche
- > Der Ausbau der Dachterrasse ist in der
Teilungserklärung bereits genehmigt

Lage

Als Elbvorort präsentiert sich Groß Flottbek als einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. In Verlängerung der Parkstraße bildet die Groß Flottbeker Straße eine Nord-Südverbindung durch dieses familienfreundliche Viertel und endet am Groß Flottbeker Markt, der sich gegenüber des Gebäudes befindet. Hier kann man 2 Mal wöchentlich wunderbar über den sehr schönen Wochenmarkt schlendern.
Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein.

Verschiedene Ärzte, Schulformen (darunter die Internationale Schule) und Kindergärten sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zur Elbe und die Anbindung an die Hamburger Innenstadt verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität.

Die Innenstadt ist mit den Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle Othmarschen schnell erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung bietet die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück. Durch zahlreiche Metrobuslinien, wie z.B. mit den 186er, 1er, 283er und den 37er gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

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Stichworte:
Grundstücksfläche: 2078,00 m²