Industriehalle mit Büros und Produktonsflächen Gewerbemischgebiet Kreis Saarlouis

Kaltmiete: € 4.500,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4.500,00

Mieterprovision: 2,38

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie inklusive Wohnhaus zu vermieten!

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Ein umfangreicher Komplex in einem Ensdorfer Gewerbemischgebiet ermöglicht Ihnen dies in optimaler Weise.
Bereits von der Straße aus erkennt man die große Halle sowie die freundliche, einladende Fassade der Büroräumlichkeiten und des Wohngebäudes. Letzteres kann allerdings auch ohne Probleme geschäftlich, bspw. in Form weiterer Büros, genutzt werden. Dies ist auch derzeit der Fall.
Ein Glasvordach inklusive eines Sekretariats zur Linken stellt den Eingangsbereich der Immobilie dar. Ein sich dahinter befindlicher Windfang führt Sie dann auf der linken Seite nach hinten in die klimatisierten Büroräumlichkeiten. Hier sind u.a. eine Teeküche, ein Archiv sowie ein technisches und 3 weitere Büros vorhanden. Gemeinsam mit den Büros im Wohnhaus bieten diese ausreichend Platz für ca. 20 Arbeitskräfte.

Die Wohnfläche im Wohnhaus beläuft sich auf ca. 150m², die Sie vom Windfang aus zu Ihrer Rechten erwarten. Durch die Eingangstür gelangen Sie in die reizvolle Diele. Diese führt in einen Flur, von dem aus Sie sämtliche Zimmer der Wohnung erreichen.
Unmittelbar links von der Diele befindet sich ein Zimmer, das Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen können, bspw. als Gästezimmer.

Eine Tür weiter betreten Sie den sehr geräumigen Wohn- und Essbereich gegenüber dem Eingang. Ca. 50m² Wohlfühlfläche können Sie hier mit Ihrer persönlichen Note versehen und so einrichten, wie es Ihnen beliebt. Auch für eine Küchenzeile ist hier noch Platz.
Rechts von der Diele ist das geschmackvoll eingerichtete und aufgrund eines großen Fensters sehr helle Badezimmer gelegen. Es ist neben einer Toilette und einem Waschbecken mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach anstrengenden Tagen entspannen können.
Unmittelbar hieran grenzt ein weiteres Zimmer, welches Ihrer Fantasie ebenfalls keine Grenzen setzt.

Ausstattungsbeschreibung

Es kann z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Gleich gegenüber davon gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches auch gleichzeitig das letzte Zimmer darstellt.
Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert. Es existiert u.a. eine Garage im Untergeschoss, welche von der Straße aus zu erreichen ist.

Die Fenster sind doppeltverglast und aus Kunststoff. Sie wurden um die Jahrtausendwende im kompletten Gebäude erneuert.

Die Büroräume trennen das Wohnhaus von der großen Gewerbehalle auf der linken Seite.
Die Halle ist mit 35m Länge ca. 370m² groß und besitzt ein großes Rolltor für den LKW-Betrieb. Weiterhin ist hier eine Krananlage bestehend aus 4 Brückenkranen vorhanden, die jeweils eine Tragfähigkeit von 5t aufweisen. Dahinter befinden sich 2 weitere, ähnlich enorme Hallen, die Ihnen gemeinsam mit der Halle zur Straße hin die Möglichkeit bieten, ca. 25 Produktionsmitarbeiter zu beschäftigen.

Die Energieversorgung erfolgt für alle Hallen separat. Sie werden über gesonderte Brenner beheizt, geregelt durch die jeweiligen Thermostate.

Die Wasser-, Strom- und Ölversorgung obliegt dem Pächter selbst, weshalb ihm außer Wartungskosten diesbezüglich keine weiteren Kosten gegenüber dem Verpächter entstehen.
Insgesamt sind genügend Stellplätze für Kunden, Lieferanten usw. vorhanden, ca. 5 davon unmittelbar vor dem Komplex. 14 weitere eingetragene Parkplätze befinden sich auf einem ebenfalls dazugehörigen Grundstück, das sich ca. 15m links davon befindet und auf ca. 1190m² ausreichend Fläche bietet, die sie individuell nutzen können, bspw. für weitere Parkmöglichkeiten. Dieses Grundstück wird zu der Immobilie mitverpachtet, es sei denn, es wird vom neuen Pächter ausdrücklich gewünscht, es nicht mit zu nutzen.
Insgesamt beläuft sich die Grundstücksfläche dann auf ca. 5760m², die noch bis 31.12.16 verpachtet sind.

Die Pachtvorstellung des Eigentümers für die gesamte Immobilie inklusive Grundstück, die sich optimal für ein metallverarbeitendes Gewerbe eignen, beträgt

Lage

Der Maschinenpark, bestehend aus einer Drehbank, einer Fräsbank, einer Kantbank, einem Bohrwerk, einer hydraulischen Presse, einer Kaltenbach Kreissäge sowie 2 kleineren Sägen kann bei Bedarf vom neuen Pächter übernommen werden. Dies kann in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Die Dauer des Pachtvertrages beträgt 5 Jahre mit Option auf Verlängerung (automatisch um 1 Jahr). Der Eigentümer räumt dem Pächter ein Vorkaufsrecht ein.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten im letzten Jahr betrugen:

- Grundsteuer:2.440€
- Immobilien-Versicherung:2.450€
- Haftpflicht-Versicherung: 330€
- Wartung Heizungsanlage: 130€
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Gesamt5.350€

Gerne stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung.
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Ich freue mich auf Sie.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 2,38 % inkl. 19 % MwSt vom Mietpreis ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Bundesland: Saarland