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Individulisten aufgepasst !! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 1 Büroeinheit und Werkstatt in Dormagen 1
Kaufpreis: € 570.000,00
Wohnfläche: ca. 440 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 570.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises fällig und zahlbar.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen sowie einem gewerblich nutzbaren Teil mit jeweils separaten Eingängen als Haus in Haus.
Neben zwei Garagen besteht die Möglichkeit auch eine Werkstatt einzurichten. Nenbengebäude.
Objektbeschreibung
Bei dem Haus handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen, sowie einem gewerblich nutzbaren Teil einer Garage mit dahinter liegenden Räumen,
die als Werkstatt o.ä genutzt werden kann. Alle Wohnungen haben einen eigenen und separaten Eingang, sodaß man vom Haus in Haus sprechen kann. 2 Wohnungen wirken von aussen wie zwei kleine schnuckelige Einfamilienhäuser. Eine Wohnung ist über einen kleinen Innenhof und einer Treppe erreichbar. Hier handelt es sich um eine 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einem Bad mit Badewanne und Dusche. In dieser Wohnung besteht ein großer Renovierungsbedarf. Die 4. Wohnung ist ebenfalls über einen Innenhof zu erreichen. Hier befindet sich im Erdgeschoß eine als Büro nutzbare Fläche von ca. 90 m² aufgeteilt über mehrere Räumlichkeiten. Hier handelt es sich um eine eigene abgeschlosssene Einheit. Über eine Treppe errreicht man dann die im Obergeschoß liegende Wohnung. Hier handelt es sich umeine großzügig gestaltet Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² . Hier findet man eine sehr hohe Decke mit Holzbalken und einem gemauerten Kamin. Zur Wohnung gehört ein Balkon. Das großzügige Bad wird auch Sie überzeugen. Zu dieser Wohnung gehört die Garage mit den diversen Nebenräumen, die auch gewerblich genutzt werden können. Eine Zusammenlegung von 2 Wohnungen ist möglich, so dass sich dann eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² ergeben würde.Hier bestehen viele interessante Möglichkeiten und Alternativen, so kann auch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen vorgenommen werden. Ein Teil der Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und der andere Teil wurde nach einem Brandschaden 1992 erstellt. Hinter der Garage befindet sich ein Werkzeugraum und eine Sägewerkstatt. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Wohnung 15, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kleine Terrasse= 80 m², Wohnung 15a wie Wohnung 15 jedoch mit Dachschräge, Wohnung 17, 3 Zimmer,Küche, Diele Bad =90m², Wohnung17a, 3 Zimmer,Küche,Diele,Bad, Balkon= 90m², Büro 17a= 90m² .
Ausstattungsbeschreibung
Putz, Innenhöfe gepflastert, Schmiedeeiserne Zugangstore mit Kindersicherung, massive Bauweise, Alufensterrahmen mit Isolierverglasung, teilweise Kunststofffensterrahmen (2013), Rollläden bzw. Verdunkelungsrollos, teilweise elektrisch oder mit Solar, in mehreren Räumen Holzdecken und Holzverkleidung, Bodenbeläge in PVC, Laminat oder auch Bodenfliesen, Bäder mit Wand -und Bodenfliesen, Garage mit Rolltor, bodentiefe Schiebetürelemente, kleiner Gewölbekeller, offener Kamin, Nachtstromspeicherheizung, Terrasse, Balkon, Garten, Musikzimmer komplett Schallgedämpft uvm.
Lage
Das Haus liegt direkt im Ortskern von Nievenheim an der Durchgangsstr. von Gohr zur Innenstadt von Dormagen. Nievenheim ist seit der kommunalen Neugliederung 1975 ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss. Nievenheim ist der größte Stadtteil Dormagens. Zu Nievenheim gehört auch Ückerath. Nievenheim hat etwa 9150 Einwohner (Quelle: Statistik der Stadt Dormagen, Stand Dezember 2012) und ist somit der Stadtteil mit der höchsten Einwohnerzahl.Nievenheim hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke KölnKleve. Mit der S 11 erreicht man innerhalb von 30 Minuten Düsseldorf und Köln. Die Bahnen fahren werkstags alle 20 Minuten am Wochenende halbstündlich in die Richtungen NeussDüsseldorf und DormagenKölnBergisch-Gladbach. Durch Nievenheim fahren auch mehrere Stadtbusse der Busgesellschaft StadtBus Dormagen. Dormagen hat eine eigene Anschlussstelle an der A 57. Von dort gelangt man über die Landstraße L380 nach Nievenheim.In Nievenheim gibt es sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine davon Montessorischule, sowie eine Gesamtschule (Bertha-von-Suttner-Gesamtschule). In Nievenheim selbst gibt es viele Erholungs- und Freizeiteintichtungen ( u.a. der Nievenheimer See). Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Haus besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit jeweils eigenen Eingängen und Hausnummern so daß auch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich ist.
Bis auf eine Wohnung, die noch vermietet ist, sind alle Wohnungen leer. Eine Wohnung hat nach Auszug des bisherigen Mieters einen erhöhten Renovierungsbedarf. Das Haus eignet sich sowohl für Handwerksbetriebe (Schreiner,Tischler, Maler oä) als auch für Freiberufler Steuerberater, Wirtschaftsprüfer,Rechstanwälte oä). Hier kann man auch beides kombinieren, Arbeiten im Erdgeschoß und Wohnen im Obergeschoß. Hier sind viele Gesatltungsmöglichkeiten vorhanden, von denen Sie sich am besten vor Ort bei einer Besichtigung überzeugen sollten. Diskrete Aussenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach vorheriger
Terminabsprache. Grundrisse sind vorhanden und können bei der Besichtigung eingesehen werden oder werden Ihnen auf Wunsch per Post zugesandt. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises fällig und zahlbar.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 350,00 m², Gewerbefläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Rolladen, Werkstatt
Mietzustand:
Zur Zeit sind 2 Einheiten noch vermietet. 2 Wohnungen und die Büroeinheit sowie die Werkstatt sind frei und können neu vermietet oder selbstgenutzt werden.
Hinweis:
Da es sich um jeweils abgeschlossene Einheiten handelt, kann gfs. auch über einen
Einzelverkauf gesprochen werden.
Interssantes:
Für Projektentwickler und Bauträger besteht alternativ die Möglichkeit zusätzlich
das Grundstück Hindenburgstr. 19 mit zu erwerben. Hierüber wäre eine separate
Verhandlung zu führen.
Hinweis:
Laut Auskunft des Bauamtes der Stadt Dormagen, besteht die Möglichkeit eine 2,5 geschossige Neubaumassnahme nach einem möglichen Abriss zu errichten. Sollte es sich hierbei um eine mögliche Alternative handel stehe wir gerne für weitere Informationen und der entsprechenden kaufpreisverhandlung gerne zur Verfügung.