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Individuelles Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 464 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1475 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 464 m²
Grundstück: ca. 1475 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das im Jahre 2001 erbaute Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 1475 m² großem Grundstück in rückwärtiger Bebauung. Die repräsentative Auffahrt verfügt über zwei Doppelgaragen, symmetrisch zu den jeweiligen Hauseingängen. Eine Gesamtwohnfläche von mehr als ca. 460 m² bieten Ihnen viel Platz für verschiedenste Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Familie sowie für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Diese besondere Immobilie präsentiert sich sowohl in der Bauweise, als auch in der Ausstattung sehr hochwertig und geschmackvoll. Feinste Materialien wie getrommelter Marmor, Edelputz an den Wänden oder der geräucherte Eichendielenboden verleihen ein individuelles Wohngefühl. Hervorzuheben ist hier eine durchdachte Raumaufteilung. Ob Schlafzimmer, Ankleideräume, Bibliothek oder Atelier hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.
Die größere Einheit mit ca. 324 m² verfügt neben dem großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich über weitere 5 individuell gut geschnittene Zimmer, hochwertig ausgestattete Bäder im mediterranen Stil sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Haushälfte im Kellergeschoss eine Arbeits-/Bürofläche, welche zusätzlich über einen separaten Außeneingang zu erreichen ist. Ein besonderes Highlight ist der bereits zum Ausbau vorbereitete Fahrstuhl, wodurch das Wohnen und Arbeiten noch komfortabler wird.
Die zweite Haushälfte ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 140 m² Wohnfläche finden Sie hier ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender offen gestalteter Küche. Ein helles Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite sowie ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC gestalten diese Wohneinheit ebenso attraktiv.
Die gesamte Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben zahlreichen wohnlich ausgebauten Nutz- und Arbeitsflächen, ebenso einen großzügigen Wellnessbereich, welcher mit wenig Aufwand fertiggestellt werden kann. Es wurden bereits alle Vorbereitungen für ein Schwimmbecken, einen Whirlpool, eine Sauna sowie ein Solarium getroffen.
Mehrere Terrassen und die liebevoll idyllisch angelegten Außenanlagen laden hier zum Entspannen und Verweilen ein.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage der Gemeinde Ellerau, die sich im sogenannten Speckgürtel der Hansestadt Hamburg befindet. Ellerau hat in den letzten Jahren an Wohnwert gewonnen und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Geprägt von zahlreichen Grün- und Wasserflächen lädt die Gemeinde zu ausgeprägten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Neben der herrlichen Natur bietet Ellerau diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Gestaltet wird das kulturelle Leben durch das Jugend- und Kulturzentrum Pegasus, dem Kino und Theater sowie dem Heimatmuseum. Für Sportbegeisterte bietet die Gemeinde den Ellerauer Tennis Club sowie den TSV Ellerau, der diverse Sportarten, wie zum Beispiel Volleyball, Handball oder Turnen anbietet. Kinder können sich auf allerhand Spielplätzen austoben. Im Sommer lädt das Freibad die ganze Familie zum Entspannen ein. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 10 Autominuten oder eine Bahn-/Busstation entfernten Quickborn und sind selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Ellerau über eine gute Verkehrsanbindung. Die A7 ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt sowie an die Ostsee ca. 30 Minuten und zum Hamburger Flughafen ca. 20 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein