Individuelles Wohnfeeling in top ausgestatteter "Haus in Haus"-Maisonette mit Werkstatt, Lagerhalle

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 1144 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 1144 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie

Endenergiebedarf: 41.00 kWh/m² Jahr

Individuelles Wohnfeeling in top ausgestatteter "Haus in Haus"-Maisonette mit Werkstatt u. Lagerhalle

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich konstruierte Haus im Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im alten Kern Bergheim Oberaußems. Von hier aus erreichen Sie in 20 Minuten den Kölner Stadtrand, in 30 Minuten die City! Im Inneren des ursprünglich als Halle errichteten Gebäudes wurde der Wohnbereich als offen gestaltete, moderne Maisonette-Wohnung über drei Wohnebenen ausgebaut, die reichlich Raum für Ihre persönlichen Wohnideen bietet.

Sie betreten die Maisonette über eine Treppe im Innenbereich der Lagerhalle im Erdgeschoss.

Die untere Wohnebene der Maisonette beinhaltet einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit einer handgefertigten Massivholzküche, ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe erreichen Sie ein offenes Galeriezimmer mit einer handgefertigten Balustrade. An das Schlafzimmer grenzt das modernes Tageslicht- Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne an. Ein besonderes Extra ist die zusätzliche offen gestaltete Wohnebene im obersten Geschoss das Hauses, das ebenfalls über ein eigenes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche verfügt.

Alle Wohnebenen sind zudem über eine Metalltreppen-Konstruktion von der Außenseite des Hauses zugänglich, so dass Sie den pflegeleicht angelegten Garten des Hauses von jeder Ebene aus betreten können. Durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe macht diese Immobilie auch aus energetischer Sicht eine gute Figur. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erwirtschaftet ca. 7800,00 EUR im Jahr und kann zu attraktiven Konditionen erworben werden,.

Der Nutzbereich des Hauses eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Raum Werkstatt (72 m²) mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad sowie der Heizungsraum. Die Lagerhalle bietet Ihnen viel Platz zum Lagern und Handwerken.

Ausstattungsbeschreibung

Werkstatt im Erdgeschoss, große Lagerhalle
Allgemein:

- Neubau des Hauses im Inneren der Halle in 2008
- Dach der Halle in 2008 erneuert
- Hochwertige Luft-Wärmepumpen-Heizung der Firma Wolf
- Photovoltaik-Anlage (24 KW) kann optional zusätzlich erworben werden
- doppelt verglaste Fenster in allen Wohnebenen
- Zugang zum Hallenbereich über ein alarmgesichertes Tor

Wohnbereich in der 1. Etage:

- Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich
- Küchenbereich mit maßgefertigter Echtholz-Küche; frei stehender Küchenblock
- hochwertiger Kaminofen
- Tageslicht-Gästetoilette
- Abstellraum unter der Treppe
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Echtholztüren, schreinergefertigt
- Treppe ins 2. Obergeschoss mit handgefertigtem Handlauf

Wohnbereich in der 2. Etage

- Offenes Galeriezimmer mit Erker, handgefertigte Balustrade
- Schlafzimmer
- Zugang zum Tageslicht-Badezimmer vom Schlafzimmer aus
- Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Treppe ins 3. Obergeschoss

Wohnbereich im 3. Etage

- Offener Wohnbereich mit Laminatboden aus 2016
- Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche aus 2016
- Abtrennung als separates 1-Zimmer-Appartement möglich

Im Erdgeschoss:

- Schreinerwerkstatt mit zwei Werkstatträumen
- Angegliedertes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche
- Technikraum mit 800 l-Warmwasserspeicher und Regelung der Photovoltaik-Anlage
- Große Halle mit Lagerbereich
- Teilunterkellerung mit Gewölbekeller

Im Außenbereich:

- Eigene Zufahrt mit Tor, das Haus liegt in zweiter Reihe
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Gartenhaus
- Luft-Wärmepumpen-Heizung im Garten
- Metalltreppe in alle Wohnebenen an der Rückseite des Hauses mit zusätzlichen Sicherheits-Metalltüren
- 3 PKW Außenstellplätze
- 3 Carport-Stellplätze

Lage

Nur wenige Kilometer vor den Toren Bergheims liegt Oberaußem, mit etwa 5400 Einwohnern einer der größeren Stadtteile der Kreisstadt. Eine kleine Ladenzeile und die um den alten Kern angeordneten Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten den Bürgern dieses eher ländlich geprägten Ortsteils alle Annehmlichkeiten. Ein Arzt im Ort, eine Apotheke, eine Post und eine Bank gehören ebenso dazu wie eine Grund- und Realschule, mehrere Kindergärten und ein Bürgerhaus. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Discounter bietet der benachbarte Ort Niederaußem. Über eine Buslinie in der Ortsmitte ist Oberaußem gut an Bergheim angebunden. Erwähnenswert ist das Wahrzeichen des Ortes, die alte Oberaußemer Mühle, an der regelmäßig Veranstaltungen stattfinden und um deren Erhalt sich ein Verein ortsansässiger Bürger kümmert. Das beliebte Fortuna-Hallenbad trägt ebenso zur Attraktivität des Ortteils bei wie die Nähe zur Glessener Höhe, ein Rekultivierungsgebiet des ehemaligen Tagebaus mit zahlreichen Rad. und Wanderwegen.
Durch die Nähe zur A61 und mehrere Landstraßen ist Oberaußem gut an Köln angebunden und ist daher auch für Pendler attraktiv. Von hier aus erreichen Sie in 20 Minuten den Kölner Stadtrand, in 30 Minuten die City!

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 345.000 € EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt).

Die Photovoltaikanlage kann optional erworben werden. Preis auf Anfrage.

Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt bereit. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Silke Wemmer
Tel: 0157 / 30 84 98 75
oder
0 22 38/ 456 77 44

Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Experten der Postbank Finanzberatung gerne zur Verfügung. Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher