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Individuelles Wohnerlebnis! 1
Kaufpreis: € 709.000,00
Wohnfläche: ca. 391 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 917 m²
Parkett, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 709.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 391 m²
Grundstück: ca. 917 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 261.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Charmante Stadtvilla in Pforzheim-Wolfsberg
Objektbeschreibung
Warum sollten Sie sich zwischen Entspannung und Stadtleben entscheiden, wenn Sie beides haben können?
Diese charmante und sehr gemütliche Villa präsentiert sich mit einer zurückhaltenden Eleganz und einer klaren Architektur. Die Villa ist prädestiniert für eine große Familie oder Ehepaare, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen.
Die Hauptwohnung ist ebenerdig von der Straße zu erreichen. Sie verfügt über einen herrlichen und stilgerechten Eingang mit Holzvertäfelung. Vom großen Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf den Balkon, welcher mit einem herrlichen Ausblick über Pforzheim lockt. Auf dieser Wohnebene sind weitere Zimmer wie Gäste-, Schlaf- und Badezimmer untergebracht sowie eine übergroße Küche mit eigenem Hauszugang. Hervorzuheben sind die sehr großzügigen Räume mit hohen Decken.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die oberen Räume mit weiteren vier Zimmern, Gäste-WC, Badezimmer und einer gemütlichen Küche.
Das Gartengeschoss liegt nach Süden hin frei und verfügt über einen ebenerdigen Ausgang zum angrenzenden Freisitz. Genießen Sie auch hier einen tollen Ausblick über Pforzheim und auf den Nordschwarzwald. Vorbei am gemütlichen Freisitz gelangt man über eine Steintreppe in den unteren Teil der Gartenterrasse. Eine idyllische Ruhe-Oase zum Entspannen!
Das Wohnhaus ist bereits nach WEG in 2 Wohnungen aufgeteilt. Aufgrund der optimalen Gegebenheiten wäre auch eine Aufteilung in drei sehr ansprechende Wohnungen möglich.
Zum Wohnhaus gehören ebenfalls noch zwei überdachte Stellplätze vor dem Haus.
Aus Diskretionsgründen geben wir Ihnen weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch und stellen Ihnen das Anwesen bei einer individuellen Besichtigung vor.
Ausstattungsbeschreibung
Objekt mit Garten
- Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- sehr gepflegte Holzvertäfelung
- insgesamt drei wunderschöne Terrassenbereiche
- hohe und übergroße Wohnräume
- bereits zwei aufgeteilte Wohnungen nach WEG
- Aufteilung in drei ansprechende Wohnungen möglich
- zwei überdachte Stellplätze
Lage
Eine erstklassige Adresse in begehrter Südhanglage am Wolfsberg, mit Blick über Pforzheim und auf den Nordschwarzwald. Menschen mit gehobenen Ansprüchen genießen hier, dank der Nähe zur Natur, Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen