Individuelles Wohnen in 2 Häusern auf großem Grundstück

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 897 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises( inkl, der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 897 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem großen sonnigen Grundstück an der Stadtgrenze zu Bonn befinden sich hier zwei Häuser nebst Garage und Schuppen zu einem Preis!
Das Haupthaus mit 2 Terrassen, 2 Bädern, Sauna, offener Kamin etc. ist ein individuelles Paradies für ein Paar oder einen Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf.
Neben der Küche, den Bädern ( eines davon en suite ) bietet das Haus noch ein Schlafzimmer, ein offenes Büro im ausgebauten Dach und ausgebaute Räume im Keller ( ohne Tageslicht).
Badausstattung: Ein Tageslichtbad mit Badewanne im EG, eine weiteres Bad mit Dusche, Sauna und hochwertigen Einbauten im UG.

Sonstige Angaben

Nebenhaus:
Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig ausgebaut und besticht durch sein großes Wohnzimmer mit hohen Wänden.
Das Haus hat unter anderem Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, einbruchshemmende Scheiben, Anschlüsse für eine Küche sowohl in der Küche als auch im Wohnraum und Velux- Fenster mit Fernbedienung.
Insgesamt stehen hier 3 -4 Zimmer, Küche und Bad mit WC zur Verfügung -alles modern und edel ausgestattet.Eine Holztreppe führt vom Wohnraum aus in das obere Geschoss mit der Schlafempore und einem weiterem Raum.
Das Haus ist auch ideal für Senioren geeignet - diese könnten dann das Erdgeschoss mit dem großen Wohnraum, Küche, Bad und Schlafraum nutzen ohne eine Treppe nutzen zu müssen.

Besonderheiten:
Das kleinere Haus ist zur Zeit vermietet - die Inklusivmiete beträgt 900 € monatlich.
Die Mieter würden auch bei einem Eigentümerwechsel gerne dort wohnen bleiben, allerdings ist eine Eigenbedarfskündigung nach der hier vorliegenden Mietdauer von bislang 24 Monaten problemlos möglich.
Das Haupthaus ist durch seinen großzügigen Schnitt idealerweise nur für ein Paar geeignet. Das Nebenhaus kann entweder weiter vermietet werden oder aber auch für einen Freiberufler das ideale Domizil zum Arbeiten bieten.
Vorstellbar ist sicherlich auch eine Nutzung für bereits jugendliche Kinder oder eine Aufteilung des Ensembles an zwei befreundete Paare.
Ein Wertgutachten aus dem Jahr 2012 kann vorgelegt werden.

Besichtigungstermine:
Bitte kontaktieren Sie mich um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Auch viele Fotos können keine Besichtigung ersetzen....