Individuelles Wohlfühl-Haus für die Familie auf herrlichem Grundstück in Schmalfeld

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 829 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 829 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses besondere und sehr familiengerechte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 um ca. 50 m² im erweitert. Die Erweiterung umfasst den herrlichen Wintergarten und dem Badezimmer "en suite". Der Wintergarten in Holzbalkenkonstruktion wurde 2015 umfangreich modernisiert. Das Satteldach vom Haupthaus ist mit Betonpfannen eingedeckt und der Anbaubereich verfügt über ein Naturdach. Das Einfamilienhaus wird durch die Gas-Brennwert-Heizung (Bj.2001) mit einem 120L Warmwasserspeicher beheizt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die einladende Diele, das erneuerte Gäste-WC, die offene und freundliche Einbauküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer, das Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie dem durch den Anbau geräumigen und offenen Wohn-/Essbereich mit teilweise Parkettboden, dem Kaminofen und dem herrlichen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Sie gelangen über den Wintergarten und dem Hauswirtschaftsraum auf Ihre Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, vier Zimmer und das großzügige und helle Vollbad mit separater Dusche, zwei Waschtischen und Fußbodenerwärmung. Alle Zimmer können als Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Hobbyzimmer genutzt werden. Weitere Fläche befindet sich im ausgebauten Dachboden. Diesen erreicht man über die Raumspartreppe im Flur.

Das herrliche Grundstück bietet einen Vorgarten mit der Auffahrt und dem gepflasterten Weg zum Hauseingang. Rückwärtig erwartet Sie ein Garten zum Verlieben mit dem Schwimmteich, der großen Sonnenterrasse und dem Blick in die Natur. Zwei Abstellbereiche bieten Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 124,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Lage

Schmalfeld ist eine Gemeinde in Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2000 Einwohnern. Sie liegt ca. 5 km nördlich von Kaltenkirchen und östlich von Bad Bramstedt. Die Autobahn A 7 ist zügig erreichbar.

Schmalfeld ist eine wachsende Gemeinde mit viel Nähe zur Natur - der ideale Ort für die Familie. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA-Markt, Bäcker, Frisör) und für das Freizeit- und Sportprogramm entsprechende Vereine. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule (betreute) im Ort. Die weiterführenden Schulen (Waldorf-, Haupt- /Realschule, Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und idyllischer Wiesenrandlage.

Sonstige Angaben

Ausstattung/Zusammenfassung:
- Anbau Wintergarten und Bad EG Bj. 2000
- Wintergarten wurde 2014/15 umfangreich modernisiert (z.B. Dreifachverglasung der Seitenelemente, Beschattungsanlage)
- Gäste-WC 2012 erneuert
- Innentüren überwiegend 2012 erneuert
- Parkettboden im Wohnbereich 2012 schwimmend verlegt; Ahorn geölt
- Kaminofen 2012
- alle Dachflächenfenster (Velux) 2012 neu
- Fensterscheiben im Wohnzimmer 2013 gewechselt
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenerwärmung im Bad DG
- Einbauküche aus 2013 der Marke Nolte mit selbstreinigendem Backofen
- Elektrik wurde 2012 aufwendig erweitert inkl. neuem Sicherungskasten und Netzwerkdosen
- derzeit 50 MBit Internetanschluss der Telekom
- 2016 Dachunterstände gestrichen

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Referenznummer V918